銀監會：銀行調整首套房首付需反映自身風險承受能力

5月起銀行按揭再緊：新添三道門檻購房成本大增

視頻：首套房貸利率重現打折優惠

【導讀】2010年4月至今，國務院已對房價進行了三次調控，而銀行業在房貸政策上也越加收緊，目前三套房已經停貸，首套房優惠利率在全國各地幾乎已絕跡。[評論][微博互動]

深圳多家銀行首套房貸利率重返85折

深圳銀行房貸利率新一輪調整已拉開帷幕，中行、招行、建行、交行和光大銀行等銀行在深圳的分支機構，已將首套房貸利率下調至85折，其他銀行表示可能會跟進。[詳細][評論][微博]

8.5折成主流百萬貸款20年利息少15萬

以貸款100萬20年為例，相比基準，9折的月供為7365元每月，比基準少418元，總利息減少了10萬。8.5折月供為7160，總利息少15萬左右。[詳細][評論][微博]

行業動態

人民幣貸款基準利率

項目	利率%(2011.7.6)
一、短期貸款
6個月以內	6.10
6個月至1年	6.56
二、中長期貸款
一至三年	6.65
三至五年	6.90
五年以上	7.05
三、個人住房公積金貸款
五年以下	4.45
五年以上	4.90

近期各地房地產市場調控策略

時間	措施	要點
2011.8.8	北京各銀行一刀切三套房貸全叫停	銀監會8月5日重申對于第三套房貸的政策要求：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。北京各銀行已“一刀切”叫停第三套房貸，此前能發放三套房貸的個別特例也被封死。
2011.6.24	北京市部分銀行二手房貸首付上調	針對二手房貸款，包括浦發銀行、光大銀行等在內的一些銀行個貸部工作人員都明確表示，如果首套房購買的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面，個別銀行也表示可能會有所上浮。
2011.5.19	廣州五大大行上調首套房首付	目前五大國有商業銀行的首套房首付都已經在3成以上，各行調整的比例不一，工行、農行和中行的首付比例在3-4成之間，具體比例要視客戶資質而定，交行的首付比例為3.7成，建行的首付比例則在4-5成之間。
2011.5.10	浙江三大行上調首套房首付	四大行中除工行之外，建行、中行、農行浙江省分行日前首套房貸首付已上調至四成，利率為基準利率上浮5%-10%。
2010.09.08	京滬先行啟動空置房調查空置率數據暫難出爐	北京媒體日前援引北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴的話表示，關于空置房的調查，是國家統計局投資司委托幾個試點城市的調查總隊來做，試點城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。
2010.05.22	廣州出臺國十條樓市新政細則未停止三套房貸	廣州細則主要是重申國務院“國十條”的多項措施，如嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，堅決抑制不合理住房需求；對定價過高、漲幅過快的樓盤進行重點清算和稽查；明確保障性住房供應量、商品房和限價房供應量等等。
2010.05.22	重慶樓市新政出臺未對第三套房停貸	重慶調控重點著眼于加強住房保障、增加有效供給、規范市場秩序等，沒有對三套房停貸作出限制，同時對首次購買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實行財政補助，有保有壓的調控措施。
2010.05.06	深圳版新國十條出爐暫停三套房貸款	5月6日，深圳出臺“新國十條”執行細則，規定商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證券的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
2010.04.30	北京出臺地方樓市新政同一家庭限新購一套房暫停三套及以上房貸、首提個人售房計稅、限制外地人購房	同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可以根據本市房屋權屬交易系統中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

近期房地產市場二套房貸調控策略

時間	措施	要點
2011.2.14	中國或試點上調存量二套房貸利率	援引接近國有大行個人金融部人士的話稱，決策部門近期召集國有商業銀行商討上調房價上漲過快地區第二套及以上存量房貸利率可能性，若成行利率或上調至基準利率1.1-1.2倍。
2011.1.26	“新國八條”出臺，二套房貸首付提	繼2010年兩輪房地產調控后，國務院再次出臺了新一輪房地產調控八條措施，簡稱“新國八條”。其中規定，未來對第二套房的首付，將提高至六成，嚴格1.1倍的利率。
2010.09.29	中國出臺措施鞏固房地產市場調控成果	國家出臺鞏固樓市調控成果措施，暫停發放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數。房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。
2010.07.12	銀監會：嚴格執行差別化房貸政策不能動搖	針對近日有媒體關于個別地區全面放松第三套房貸的報道，銀監會有關負責人表示，差別化房貸政策的要求和標準沒有任何變化，商業銀行要繼續嚴格執行二套及以上房貸政策。
2010.06.04	三部委發文明確個人房貸二套房認定標準	住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2010.04.21	二套房以住房套數界定不再以貸款為準	銀監會銀行業監管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。
2010.04.15	國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50%	14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

近期房地產市場三套房貸調控策略

時間	措施	要點
2010.11.03	四部委全面叫停第三套住房公積金貸款	中國住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會等四部委3日再次發出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。
2010.09.29	中國出臺措施鞏固房地產市場調控成果	國家出臺鞏固樓市調控成果措施，暫停發放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數。房價過高上漲過快城市要限定居民購房套數，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。
2010.07.12	銀監會：嚴格執行差別化房貸政策不能動搖	針對近日有媒體關于個別地區全面放松第三套房貸的報道，銀監會有關負責人表示，差別化房貸政策的要求和標準沒有任何變化，商業銀行要繼續嚴格執行二套及以上房貸政策。
2010.04.17	國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸	商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

近期公租房調控策略

時間	措施	要點
2010.09.18	李克強：加快公租房建設堅決抑制投機性需求	加快保障性安居工程建設工作座談會17日在北京召開。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強強調，要堅持以人為本、執政為民，著力推進保障性安居工程，加快發展公共租賃住房.
2010.06.12	住建部等七部門發文加快發展公租房	由住房城鄉建設部等7部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》12日正式對外發布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。
2010.04.13	住建部：加快保障房建設遏制房價過快上漲	住房城鄉建設部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。
2009.12.14	國務院提四措施遏制部分城市房價過快上漲	國務院提四措施遏制房價：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。

近期房地產市場調控策略

時間	措施	要點
2010.09.27	國土部住建部出重拳閑置土地一年以上禁拿地	國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。
2010.09.04	首批十城市土地規劃獲批 102市須上報總體規劃	國務院已正式批準杭州、南昌等10個城市土地利用總體規劃，標志著市級土地利用總體規劃正式進入批準階段。
2010.08.02	國土部發1457宗閑置土地黑名單	國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
2010.05.02	央行年內第三次上調存款準備金率	5月2日，央行宣布自5月10日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，農村信用社、村鎮銀行暫不上調。這是央行今年第三次上調存款準備金率。有專家指出央行此次調整是配合為樓市降溫而考慮的。
2010.04.19	住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制未獲預售許可開發商不得收取定金	住房城鄉建設部發出《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
2010.04.11	銀監會：銀行不得對投機投資購房貸款	中國銀監會11日指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。
2010.03.18	國資委要求78家非地產主業央企15天出退出方案	按照國資委要求，除已確定的16家以房地產為主業的央企外，78家不以房地產為主業的央企正在加快調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目后要退出房地產業務。
2010.03.10	國土部強調房地產用地監管將開展突擊檢查	國土部發通知：一、加快住房建設用地供應計劃編制；二、促進住房建設用地有效供應；三、切實加強房地產用地監管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產用地突出問題專項檢查。
2010.02.20	銀監會發布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者	流動資金貸款不得用于固定資產、股權等投資，不得用于國家禁止生產、經營的領域和用途。
2010.01.12	央行上調準備金率強力遏制信貸沖鋒	中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2010.01.10	國辦發出通知要求促進房地產市場平穩健康發展	國辦發出通知，要求進一步加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
2009.12.23	財政部：五年內住房轉讓全額征收營業稅	自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2009.12.17	5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%	財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
2009.12.09	個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年	國務院決定個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。
2009.12.07	中央經濟工作會議：明年要增加普通商品住房供給	中央經濟工作會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度。