本報記者 王柯瑾 北京報道

　　2月24日，據21世紀經濟報道消息稱，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。同時，取消了500萬元以上個人住房貸款的最低首付款比例執行標準。

　　上述報道稱，浙商銀行回應表示始終嚴格執行監管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

　　關于浙商銀行此政策的調整，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“非‘限購’城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%），以及取消了500萬元以上房貸納入非普宅標準的貸款政策，具有積極意義，體現了商業銀行根據實際情況，執行更為寬松的貸款政策，也體現了當前商業銀行貸款部門積極做房貸業務、降低購房成本的導向。在目前沒有其他銀行做出調整的情況下，浙商銀行此類通知具有非常強的影響力，若是政策落地，后續商業銀行貸款政策降首付或許也會成為主流。”

　　而關于浙商銀行此舉，中原地產首席分析師張大偉在接受《中國經營報(博客,微博)》記者采訪時表示：“浙商銀行作為中小規模的股份制商業銀行，總體看市場份額較小，且該行房地產規模也相對有限，目前看對于全國影響并不大。”

　　不過，二者均認為，此舉對刺激房地產市場需求有一定影響。

　　張大偉表示：“從上周開始，個別城市調整了公積金首付政策，浙商銀行這個政策算是到目前為止最重磅的政策，有城市開始變動信貸政策降低首付了，這代表開始刺激需求了。”

　　“從整體數據看，如果說2月中旬前，房地產政策只是救房企資金鏈，大部分政策對市場沒什么影響，因為只延緩企業支付土地出讓金，加快企業預售，在疫情下最多也就是緩和點企業壓力，實際對于一個年銷售額16萬億元的行業，接近歸零入賬來說，不刺激需求，任何政策都毫無意義。”張大偉認為。

　　同樣，嚴躍進表示：“降低商業銀行貸款的首付比例，這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當的。所以當前浙商銀行的政策出臺，具有非常好的示范效應，有助于市場積極關注近期銀行貸款政策，客觀上也結合了近期的復工節點，有助于活躍住房交易市場，對于銀行貸款業務市場的活躍也有積極的作用。”

　　2月21日，河南省駐馬店市發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策，當中提及用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。

　　而同樣在2月21日，央行召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

　　關于未來房地產政策方面的趨勢，張大偉表示：“預計房地產政策各地寬松趨勢將明確，而從市場看，針對剛需的政策最容易出臺，畢竟‘房住不炒’不會變，未來微調的政策會越來越多。”