監管要求銀行開展自查 銀行：未來房抵經營貸或將收緊

　　連日來，深圳樓市呈現的“疫情”景氣引起了多方關注，樓市火爆背后的企業“借機炒房”亂象也被曝光。

　　這一情況亦引起了監管部門的重視。4月20日，中國人民銀行深圳某支行貨幣信貸處發布《關于房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》（以下簡稱“《通知》”），其中要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，主要有以下幾點：

　　一是截至2020年3月末房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。二是貸前準入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。三是貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產的監測情況。五是自查發現的其他可疑情況或問題，請各銀行于今天（4月20日）下午2﹕30前將自查報告通過“金融網-貨幣信貸組-房地產市場調研”渠道報送。

　　某國有銀行深圳分行業務人士透露，現在抵押貸款做得較多，而且很多銀行開始做線上抵押類貸款，操作簡單，利率也相對較低，部分銀行利率甚至在3.6%左右，如果對抵押率要求不高的客戶大部分可以線上做。

　　某城商行信貸人員告訴記者：“出于風險考慮，我們在發放小微貸款時優先考慮有抵押物的企業，也就是說擁有房產的企業更容易獲得銀行的貸款。”

　　某股份制銀行客戶經理透露，有的房產抵押貸跟房貸差不多了，期限比較長，而且授信額度較高，甚至能貸到七成以上。“現在銀行內部還沒通知要自查，不過應該很快了，以后這類業務可能會受到一定影響，銀行的授信應該會有一定程度收緊。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析，《通知》提到要自查貸前準入情況，尤其是包括名下經營實體的真實性的情況和企業成立時間情況等，類似查處也是要求近期的經營貸的投向是符合國家大政方針的，要防范各類“明經營實炒房”的現象出現，通過此類查處，也有助于規范貸款，有助于保障更多資金進入到實體經營中。