監(jiān)管要求銀行開展自查 銀行：未來房抵經(jīng)營(yíng)貸或?qū)⑹站o

　　連日來，深圳樓市呈現(xiàn)的“疫情”景氣引起了多方關(guān)注，樓市火爆背后的企業(yè)“借機(jī)炒房”亂象也被曝光。

　　這一情況亦引起了監(jiān)管部門的重視。4月20日，中國(guó)人民銀行深圳某支行貨幣信貸處發(fā)布《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中要求各銀行針對(duì)今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況立即開展自查，主要有以下幾點(diǎn)：

　　一是截至2020年3月末房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。二是貸前準(zhǔn)入情況。對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況。三是貸款管理情況。重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況。五是自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題，請(qǐng)各銀行于今天（4月20日）下午2﹕30前將自查報(bào)告通過“金融網(wǎng)-貨幣信貸組-房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研”渠道報(bào)送。

　　某國(guó)有銀行深圳分行業(yè)務(wù)人士透露，現(xiàn)在抵押貸款做得較多，而且很多銀行開始做線上抵押類貸款，操作簡(jiǎn)單，利率也相對(duì)較低，部分銀行利率甚至在3.6%左右，如果對(duì)抵押率要求不高的客戶大部分可以線上做。

　　某城商行信貸人員告訴記者：“出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，我們?cè)诎l(fā)放小微貸款時(shí)優(yōu)先考慮有抵押物的企業(yè)，也就是說擁有房產(chǎn)的企業(yè)更容易獲得銀行的貸款。”

　　某股份制銀行客戶經(jīng)理透露，有的房產(chǎn)抵押貸跟房貸差不多了，期限比較長(zhǎng)，而且授信額度較高，甚至能貸到七成以上。“現(xiàn)在銀行內(nèi)部還沒通知要自查，不過應(yīng)該很快了，以后這類業(yè)務(wù)可能會(huì)受到一定影響，銀行的授信應(yīng)該會(huì)有一定程度收緊。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析，《通知》提到要自查貸前準(zhǔn)入情況，尤其是包括名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性的情況和企業(yè)成立時(shí)間情況等，類似查處也是要求近期的經(jīng)營(yíng)貸的投向是符合國(guó)家大政方針的，要防范各類“明經(jīng)營(yíng)實(shí)炒房”的現(xiàn)象出現(xiàn)，通過此類查處，也有助于規(guī)范貸款，有助于保障更多資金進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)營(yíng)中。