房地產是關系國計民生的重要行業，近三年來，政府和監管機構一直堅持對房地產調控政策不動搖，表現在銀行資產業務上就是控制房地產貸款的過快增長。今年兩會，再次重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

　　去年房地產貸款2.7萬億元

　　但房地產貸款作為低風險高收益資產，一直備受銀行青睞。

　　以12家全國股份制銀行為例，2019年房地產貸款金額共27321.66萬元，較2018年增加近4100億元，其中民生銀行、招商銀行、浦發銀行、平安銀行、廣發銀行5家銀行的房地產業貸款在對公貸款行業中占據首位。

　　2家銀行壓降房地產貸款余額

　　在12家股份行房地產貸款整體繼續上升情況下，2019年度，依然有2家銀行壓降貸款絕對值，中信銀行(601998,股吧)、恒豐銀行去年房地產貸款金額同比降低。

　　監管環境來看，商業銀行在廣義信貸拓展、全面風險管理、房地產金融等領域面臨更加審慎的監管要求。2019年7月，央行曾對外表示，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放，加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持。

　　廣發銀行房地產貸款投放提速

　　事實上，2019年，大部分銀行已主動壓降房地產貸款增速。

　　從對公占比增速看，有10家銀行房地產貸款占比增長不到1個百分點，其中恒豐銀行、中信銀行和光大銀行(601818,股吧)貸款占比主動降低。而增速最快的廣發銀行，2019年房地產貸款金額1391.46億元，同比增加598.53億元，在全部對公貸款比例達21.84%、上升6.95個百分點。

　　光大銀行在年報中表示，本行堅持“房住不炒”的總體原則，貫徹國家政策，秉持“總量管理、謹慎開展、差別授信、嚴控風險”的業務策略，確保房地產信貸業務的持續健康發展。對房地產行業授信總量實行指令性限額管理，嚴控行業集中度風險。

　　中信銀行在年報中表示，2019年堅持有進有退、有扶有控的分層策略。適度控制房地產行業授信總量，降低房地產行業大客戶授信總量。

　　部分銀行不良率低至0.07%

　　數據顯示，2019年，12家股份行房地產貸款金額共27321.66萬元，較2018年增加近4093.68億元，同比增加17.62%。對銀行來說，青睞房地產貸款背后，除了創造可觀資產收益，還因房地產不良率較低。

　　已公布數據的9家銀行，浦發銀行(600000,股吧)房地產業不良率最高，達到2.63%，而浦發在2018年不良率僅為0.36%；其余8家銀行房地產不良率處在0.07%-1.19%之間，遠低于對公貸款不良水平，且低于全行不良貸款率。

　　不得不說，房地產貸款依然是銀行最優質的信貸資產。

　　2020年，宏觀經濟仍然面臨下行壓力。針對2020年的房地產貸款投放計劃，招商銀行(600036,股吧)于年報中指出，將合理制定個人住房貸款與對公房地產貸款增長計劃，有效管控房地產行業貸款集中度；鼓勵對非房地產行業的投放，加大對先進制造業、戰略性新興產業的信貸投入力度。

　　興業銀行(601166,股吧)也表示，在保持房地產平穩健康發展、推進傳統產業優化升級的同時，大力支持戰略性新興產業、先進制造等行業發展，繼續密切跟蹤房地產行業形勢變化，制定契合自身業務策略，有效管控業務風險。