廣積糧！8月房企融資井噴

　　國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情逐漸得到控制，樓市逐步回暖，房企融資再度猛增。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)房企境內(nèi)外融資全面井噴，境內(nèi)債券單月發(fā)現(xiàn)超過(guò)659億，同比2019年同期的627億，上漲了5.1%。美元債發(fā)現(xiàn)數(shù)量也處于高位，8月單月累計(jì)發(fā)現(xiàn)美元債高達(dá)65.6億美元，相比2019年同期8月的23.8億美元上漲了176%。

　　今年房企的融資呈現(xiàn)V字走勢(shì)。在一季度美元融資井噴后，4月-5月房企融資銳減，其中4月份更是交了“白卷”，主要是海外新冠肺炎疫情出現(xiàn)擴(kuò)散影響。6月單月多家房企再次發(fā)行美元債，合計(jì)金額高達(dá)63.3億美元。7月房企融資繼續(xù)恢復(fù)性上漲，單月合計(jì)融資高達(dá)27筆73.4億美元，8月則繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，規(guī)模則達(dá)到至65.6億美元，年內(nèi)房企融資整體呈現(xiàn)V字型。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)傳聞房企融資收緊，但總體數(shù)據(jù)顯示房企融資依然在井噴。主要是由于三點(diǎn)原因：

　　首先，目前實(shí)際執(zhí)行情況下看，房企融資的成本處于歷史最低水平，平均融資成本票面利率集中在4-5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的6-8%。

　　其次，房企本身的需求，目前抓緊融資，避免政策變動(dòng)。由于上半年個(gè)別城市房?jī)r(jià)飆升較快，市場(chǎng)傳聞?wù)�策�?huì)出現(xiàn)變化，所以大量房企加大融資力度，儲(chǔ)備好“過(guò)冬糧食”。當(dāng)下看，市場(chǎng)分化，企業(yè)融資成本分化嚴(yán)重，部分企業(yè)融資成本低于6%，也有企業(yè)融資成本超過(guò)13%，整體看，房地產(chǎn)行業(yè)資金仍舊緊張，房企抓緊窗口期，大部分房企為了應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的市場(chǎng)變化，加快儲(chǔ)備資金。對(duì)于杠桿率比較高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，最近融資壓力有所增加。

　　第三，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)依然較熱，開(kāi)發(fā)商拿地積極性提高，8月單月多家房企拿地破百億，也迫使房企抓緊機(jī)會(huì)融資。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，實(shí)際上，過(guò)去一段時(shí)間海外金融政策大放水，確實(shí)是有助于房企融資，導(dǎo)致出現(xiàn)一波房企融資熱。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，下半年要注意貨幣環(huán)境和金融環(huán)境變動(dòng)的情況。

　　尤其是疫情帶來(lái)的負(fù)面影響在減弱，所以也要防范各類政策調(diào)整所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。類似利率上浮，說(shuō)明部分企業(yè)資信狀況可能欠佳，所以需要提高利率支付的水平。總體上，金融市場(chǎng)面臨不確定性，至少對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是如此，所以要防范資金面壓力重新擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)。