新一輪降準落地后，市場對4月LPR調降抱有期待，但最終預期落空。
4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。
對此，民生銀行(600016)首席研究員溫彬解釋稱，本月LPR報價保持不變，主要是兩方面原因：一是4月15日央行等額續做7天期逆回購和1年期MLF，中標利率均保持不變。二是銀行仍存在負債成本壓力。近日央行宣布降準0.25個百分點，將于4月25日落地，每年為金融機構節約資金成本約65億元，未使銀行達到點差壓降5個基點的最小步長。
不過，盡管市場的降息預期落空，但讓廣大“剛需族”感到欣慰的是，房貸市場的寬松越發明顯。據記者觀察，今年以來在全國范圍內漫延的房貸利率“普降潮”已經從各大熱點城市延伸至三四線城市，甚至更邊緣的城市。
4月20日，記者從銀行方面了解到，廣東清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調房貸利率，降幅為10到40個基點不等。其中，四大國有銀行將韶關地區首套房貸利率由5.7%下調至5.5%，二套房貸利率由5.9%下調至5.5%。
此前4月14日，央行金融市場司司長鄒瀾在2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上表示，今年3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
值得注意的是，在這一輪調降過程中，4月房貸利率已創四年歷史新低。
4月20日，貝殼研究院發布的數據顯示，其4月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點。其中，蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。當月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，在市場仍處底部、復蘇力度較弱的背景下，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套利率創2019年以來月度新低，銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。
許小樂預計，未來會有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好。
4月18日，央行、外匯局聯合印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，明確提出要因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。
對于房貸利率，鄒瀾在上述發布會上也強調，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守的下限政策；央行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限。
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