多地首套房貸利率最低降至4.4%。財聯社記者了解到，截至目前，河南鄭州、天津、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。兩天前央行、銀保監會聯合發布文件，下調首套房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（按4月LPR計最低可至4.4%）。

　　“可以看出，銀行積極迅速傳達了央行周末（5月15日）政策，體現了快速執行央行政策、快速落實配套政策的導向，說明政策落地節奏非常快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是表示。

　　“今天下午3-4點左右下發的通知，目前有5家銀行調整到最低利率為4.4%，部分其他銀行暫時未調整。”天津一位房產中介表示，實行4.4%的利率須為首次貸款且為首套購房，后期不排除其他銀行跟進的可能。財聯社記者了解到，下降前，天津首套房貸利率為4.9%。另外，目前天津首套房首付比例仍為三成，二套房貸利率不變，仍為5.2%。

　　不僅是天津，濟南地區房產中介也對財聯社記者表示，目前該地部分銀行首套房貸利率最低降至4.4%，此前最低為4.6%。

　　“這充分說明各地積極落實了央行周末差別化住房信貸政策的規定，迅速果斷力度大。”嚴躍進稱，央行此次將首套房貸利率下限直接降低到4.4%，很大程度上比預期的下降力度大。換言之，各地可以根據實際情況執行4.4%的極低利率，這也使得全國各地銀行可以根據實際情況大膽降低利率。“從銀行的執行情況看，已經有銀行在執行4.4%利率，這說明銀行對于此次政策的應對和準備工作非常到位，體現了銀行對于大力度降房貸利率工作的決心。”

　　嚴躍進表示，此類利率下降，本質上是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對于市場行情的提振具有積極的作用，將扭轉房地產市場頹廢態勢。

　　植信投資研究院研究員李曉晴也表示，央行、銀保監會發布的關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，是本輪地產下行周期中首個全國層面的調控政策，具有較強的信號意義，有助于房地產市場預期的恢復和改善。

　　央行、銀保監會5月15日發布的通知還指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　“首套房貸款利率下限調整進一步打開房貸利率下行的空間。”李曉晴稱，考慮到不同地區銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預計一線城市下調房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大。

　　“下個階段，預計房地產調控政策將進一步放松，全國層面針對性的支持性措施將繼續加碼，地方層面的各項利好政策將快速出臺。”李曉晴補充道。