越來越多的地區首套房貸利率最低降至下限4.4%。財聯社記者了解到，無錫多家銀行今日起將首套房貸利率最低降至4.4%，此前該地最低利率為4.6%。在無錫之前，鄭州、天津、濟南、蘇州等地均有銀行將首套房貸利率降至下限。

　　在業內人士看來，部分地區將首套房貸利率調降至下限是對5月15日央行政策的落地執行，近日多地銀行相繼降至下限利率顯示出政策落地節奏較快。業內人士也表示，央行、銀保監會發布的本次首套房貸利率下限調整將進一步打開房貸利率下調空間，但從當前各地政策差異來看，具體下調幅度仍將因城而異。另外，此次調整雖主要針對首套房貸利率，但政策調整空間仍在，后續二套房貸利率下調可以期待。

　　無錫多家銀行首套房貸利率今日起降至4.4%

　　財聯社記者從無錫房產中介以及銀行信貸人員處了解到，無錫多家銀行首套房貸利率今日起降至4.4%。

　　無錫地區一位房產中介表示，無錫大部分銀行首套房貸利率今日起最低降至4.4%，包括一些大行、股份行、城商行。無錫一家大行某支行信貸工作人員表示，該行自今日起首套房貸利率降為4.4%，之前為4.6%，二套不變為5.2%。另有一家股份行信貸人員也表示，該行自今日起首套房貸利率由4.6%降為4.4%。

　　實際上，在此之前，5月17日，鄭州地區即有大行信貸人員對財聯社記者表示，該行首套房貸利率最低降至4.4%。近幾日，天津、濟南、蘇州等地亦有多家銀行首套房貸利率最低降至4.4%。

　　對于多地銀行首套房貸最低利率相繼降至4.4%的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這充分顯示出各地銀行積極迅速傳達了央行5月15日的政策，體現了快速執行央行政策、快速落實配套政策的導向，說明政策落地節奏非常快。

　　5月15日，央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照目前的5年期以上LPR4.6%計算，這意味著在個人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率可以低至4.4%。

　　安永大中華區金融服務高增長市場主管合伙人許旭明對財聯社記者表示，本次調整符合“重點鼓勵剛需、繼續遏制投資投機需求”的政策導向。房貸利率下調短期來看有助于激發房地產信貸需求，中長期來看有利于穩定預期和房地產業的健康發展，從而降低房地產行業波動對銀行資產質量的沖擊。

　　北京、廣州、深圳等地暫未有變化

　　財聯社記者了解到，目前，深圳、廣州、北京等地首套房貸利率暫時未有變化。深圳一家大行某支行信貸經理今日對財聯社記者表示，該行首套房貸利率目前暫未有變化，仍為4.9%。廣州一家大行信貸經理也表示，該行首套房貸利率暫無調整，為5.4%。

　　央行、銀保監會5月15日發布的通知指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　對于上述通知，業內人士表示，在全國統一的貸款利率下限基礎上，在地方層面，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區域房地產市場穩定。

　　植信投資研究院研究員李曉晴表示，考慮到不同地區銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預計一線城市下調房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大。

　　銀河證券最新研報指出，首套房房貸利率最低可至4.4%，進一步落實了政治局會議的要求，加大了對剛性住房需求的支持，同時由于部分城市調整了“認房認貸”規則，部分改善性住房需求也將受益。雖然這次調整主要針對首套房貸利率，但政策調整空間仍在，后續二套房貸利率的下調還是可以期待的。