5月19日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從重慶地區(qū)一家房地產(chǎn)中介人士獲悉，截至目前重慶地區(qū)已經(jīng)有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行(600015)、恒豐銀行將首套個(gè)人住房貸款利率降至4.4%。

　　重慶是此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整較為積極的地區(qū)之一，今年2月21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者曾報(bào)道，重慶地區(qū)不少銀行將首付比例降至20%，屬于少數(shù)較早降首付的城市之一。

　　重慶地區(qū)上述銀行將房貸利率降至4.4%的依據(jù)是，5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》明確，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)（目前LPR為4.6%）。

　　從實(shí)際情況看，短短幾天，不少城市的銀行積極落實(shí)上述政策，已經(jīng)執(zhí)行或者即將執(zhí)行4.4%的利率。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪和易居研究院智庫中心梳理了解，這些城市至少已有21個(gè)，涵蓋一線、二線、三線，涉及銀行類型包括大行、股份行、城商行、農(nóng)商行。

　　這些城市包括：廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫（包括城商行等）、常州、阜陽（文件鼓勵(lì)）、西昌、福州（有農(nóng)商行宣傳）。

　　值得注意的是，對(duì)于上述政策，地方和銀行具有較大自主權(quán)，銀行可結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　“從既有城市的觀察來看，出現(xiàn)下調(diào)為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市，而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對(duì)小。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)稱，目前溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等城市主流利率都低于5.0%，后續(xù)一次性下調(diào)至4.4%的可能性也較大。

　　據(jù)央行發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49%，遠(yuǎn)高于此前4.6%的底線。

　　嚴(yán)躍進(jìn)提醒，4.4%的銀行利率需要先申請(qǐng)后審批，能否實(shí)際獲得面臨一定的約束，包括客戶資質(zhì)、合作樓盤情況、中介資質(zhì)等，“隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預(yù)計(jì)包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優(yōu)惠利率。”

　　今年3月初央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，提出要滿足新市民合理購房信貸需求。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了解到，已經(jīng)有不少銀行針對(duì)新市民群體購房需求推出支持措施，包括增加信貸額度、優(yōu)化信貸流程等，還有多家銀行推出了專屬信貸貸款，利率較其他群體適度進(jìn)行了下調(diào)。

　　“首套房商貸利率下限調(diào)整短期會(huì)積極提振需求，促進(jìn)個(gè)別地方房企銷售，但長期考慮當(dāng)前居民加杠桿空間已經(jīng)較為有限，長期仍需從提高居民收入的角度來提振有效需求。”中泰證券研究所所長戴志鋒認(rèn)為。

　　據(jù)戴志鋒測(cè)算，首套房商貸利率下限調(diào)整后，對(duì)銀行息差和利潤的拖累有限，其中國有大行受到的拖累最為明顯，主要是由于大行按揭貸款規(guī)模和占比均較高，對(duì)股份行、城農(nóng)商行的影響則弱于對(duì)上市銀行整體影響。