深圳大部分銀行 首套房貸利率降至4.6%

　　8月24日，記者通過(guò)咨詢(xún)深圳地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行等多家大型銀行了解到，深圳多家銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)。

　　目前，深圳大部分銀行房貸利率首套為L(zhǎng)PR+30BP，二套為L(zhǎng)PR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計(jì)算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%。

　　除了能夠刺激購(gòu)房市場(chǎng)的需求，LPR的下降也能進(jìn)一步減輕已購(gòu)房者的房貸壓力。深圳市購(gòu)房者葉先生跟記者算了筆賬，按照商業(yè)貸款270萬(wàn)、期限30年、等額本息的方式來(lái)計(jì)算，他購(gòu)房時(shí)5年期以上LPR為4.95%，月供為14412元。而此次LPR下調(diào)至4.6%，明年月供或?qū)⒔抵?3841元，每個(gè)月可以少還571元，而且總還款額也減少了20.6萬(wàn)元。

　　此外，廣州首套房貸利率也有所下降。廣州地區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者介紹，目前四大行首套房貸利率最低為4.3%，二套房貸利率最低為5.05%。“之前首套5年期LPR為4.65+50BP，差不多5%左右。”該中介稱(chēng)。

　　實(shí)際上，隨著央行第三輪降息，近期已有多地傳出房貸利率下調(diào)的消息。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣東省內(nèi)已有多地下調(diào)房貸利率。根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心最新數(shù)據(jù)，佛山大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率降至4.1%；惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%；東莞首套房貸利率最低可到4.1%；珠海首套房貸利率低至4.25%。

　　8月22日，央行宣布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），一年期LPR從3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。

　　值得一提的是，這是5年期LPR今年以來(lái)的第三次下調(diào)。此次調(diào)整距離5月20日央行公布最新一期LPR，僅隔了三個(gè)月。從年初至今，5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)。而在本輪降息后，5年期房貸利率進(jìn)入近20年來(lái)最低水平。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次降低LPR，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價(jià)值，也就穩(wěn)定了抵押物價(jià)值，地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，全社會(huì)信用就能穩(wěn)住。當(dāng)然，這是一個(gè)過(guò)程。

　　“同時(shí)要考慮到，想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。很簡(jiǎn)單，收入不穩(wěn)甚至下行，預(yù)期不振，即便降息少則能省下幾百元，多則1000元的月供，也難以真正提升大家的購(gòu)房積極性。”李宇嘉進(jìn)一步補(bǔ)充。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，房貸利率下調(diào)是降低購(gòu)房成本的一個(gè)重要因素，該措施可以適當(dāng)降低購(gòu)房成本，刺激購(gòu)房需求；同時(shí)，政策利好的持續(xù)釋放，也有望增強(qiáng)購(gòu)房者的入市信心，間接提升市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，刺激樓市復(fù)蘇。