最近蘇州、青島放開限購新政“一日游”消息引發(fā)輿論關(guān)注。這一方面反映地方穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，保供樓的焦慮與糾結(jié)，另一方面也可以看出“房住不炒”仍是當(dāng)前的政策底線。
關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策問題，中央高層7月28日會議定調(diào)，堅持房住不炒定位，“因城施策”用足用好工具箱，支持剛性和改善性住房需求。堅持房住不炒定位，這個好理解，就是保障民生，維護(hù)市場秩序，不允許炒房哄抬房價。“因城施策”這個也很清楚，就是因地制宜有條件放松，而不是不加限制的全面放開。放松與放開一字之差，但含義卻大不相同。換句話說，工具箱里的東西可以隨便用，但落腳點必須滿足剛性和改善性需求。
一些二三線城市通過鼓勵三胎家庭購房、放寬人才引進(jìn)、降低社保繳費期限等政策放松限購，一些城市甚至有選擇地放開部分區(qū)域，這些政策大張其鼓卻也相安無事。因為這些政策調(diào)整符合國家大政方針，放松限購師出有名。
而蘇州、青島的情況就不同了。這兩個城市是全國關(guān)注的熱點城市，在這些地方不加限制地全面放開限購，尺度顯然過大；如果不及時剎車“叫停”，其他二三線城市肯定會效仿跟進(jìn)，炒房團(tuán)也會死灰復(fù)燃，進(jìn)一步助長房價上漲，這顯然觸碰“房住不炒”政策紅線。
房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)，拉動內(nèi)需的“發(fā)動機(jī)”，一旦“熄火”將影響到鋼鐵、水泥、基建等上百個上下游產(chǎn)業(yè)。從當(dāng)下情勢看，二三線城市房地產(chǎn)需求動力不足，放開限購對大多數(shù)二三線城市來說，實屬無奈之舉。但放開限購的前提是堅持“房住不炒”。短期看，二三線城市只會循序漸進(jìn)地放松限購，但絕不會赤裸裸地放開限購。
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