導語：以市場化、法治化、專業化運作。
建設銀行23日晚間公告稱，擬出資設立住房租賃基金，募集規模為300億元，其中該行認繳299.99億元，目前已獲得中國銀保監會批準。
從具體投向和運營方式來看，該基金將通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。建設銀行提到，該行將以市場化、法治化、專業化運作，與有關方面加強協作。
事實上，該基金的設立已于2022年7月26日經建設銀行董事會審議通過。
該基金經營范圍包括以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動，擬注冊地為北京，暫定期限為10年，到期評估是否存續。除建設銀行以自有資金作為主要出資方外，其子公司建信信托下屬的全資子公司也將認繳100萬元。
公開資料顯示，建信信托由建設銀行（持股67%）與合肥市國資平臺興泰金控共同持股，旗下100%持股的公司包括建信（北京）投資基金管理有限責任公司等。
據了解，基金將設立合伙人會議、理事會、投資決策委員會、審計監督委員會、專家咨詢委員會，負責決策基金戰略、重大事項、項目投資、內部監督和專業咨詢，并委托基金管理機構負責基金日常經營管理。
自7月28日中央政治局會議首提“保交樓”以來，各地相關政策和舉措不斷，金融機構作為重要資金提供方也以多種形式參與其中。就在9月23日，銀保監會相關部門負責人表示，國家開發銀行于22日向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款。
此前8月，住建部會同財政部、人民銀行等有關部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。
另一方面，去年以來，監管在租賃住房方面的相關金融支持政策不斷落地。其中，去年7月國務院出臺的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》明確提出，要進一步加強對保障性租賃住房項目的金融支持，包括支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款；支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放等。
今年2月，銀保監會與住建部聯合印發《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》，要求各類銀行保險機構發揮優勢，把握保障性租賃住房融資需求特點，提供針對性金融產品和服務。
從半年報數據來看，各銀行在住房租賃領域的布局已取得不同程度進展。以建設銀行為例，截至6月末，該行住房租賃綜合服務平臺覆蓋全國96%的地級及以上行政區，已核驗房屋1025萬套，合同備案788萬筆，為1.5萬家企業、4034萬個人房東和租客提供陽光透明的交易平臺，為政府提供有效市場監管工具。保障性租賃住房方面，該行在全國主要城市對接超過500個保障性租賃住房項目，以專項貸款支持增加小戶型、低租金房源供給，助力解決新市民、青年人住房問題。
截至6月末，建設銀行住房租賃貸款余額1806.17億元，較上年末增加471.56億元，增幅35.33%。
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