11月8日，建設銀行舉行住房租賃基金成立發布暨合作簽約儀式，300億住房租賃基金正式落地。建行通過出資設立住房租賃基金，深入推進住房租賃戰略實施，基金的運作將堅持市場化、法治化、專業化的基本原則，收購房企存量資產，項目成熟穩定后，可通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出。
據了解，上述住房租賃基金全稱為“建信住房租賃基金（有限合伙）”，管理人為建信（北京）投資基金管理有限責任公司，其中建設銀行認繳299.99億元，建信信托有限責任公司全資子公司認繳人民幣0.01億元。截至目前，重點推進項目20余個，項目資產總規模超過100億元。
建設銀行曾介紹，該基金的目標定位及投向為通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。建行還表示，該行高度重視基金運營管理，從集團層面建立相關風險政策協調機制和決策程序，將采取一系列措施加強基金風險管控。
中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進對21世紀經濟報道記者解讀稱，建行住房租賃基金的落地，是住房租賃和房地產發展新模式的積極探索，也是落實“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措。通過私募基金收購項目、裝修改造、租賃運營，成熟后再通過公募REITs的渠道實現退出，建行依托自身的金融實力和建信住房在長租公寓領域的運營經驗，打造了一個完整的商業閉環。
徐躍進分析，從項目儲備情況來看，目前項目資產總規模超過100億元，多數推進中的項目屬于商辦物業等“非改住”項目。商辦等存量物業對于房企來說，往往屬于低效資產，庫存壓力較大。建行住房租賃基金的運作模式，可以有效盤活房企的存量低效資產，減輕房企的庫存壓力。當然，出于通過保租房公募REITs渠道實現退出的考慮，這些收購的目標項目通常都具有同一個特點：能夠納入當地保障性租賃住房項目。
在他看來，建行此舉具有示范性意義，未來或有更大規模的資金進入住房租賃領域。一方面，雖然建行300億住房租賃基金相對房地產行業或者住房租賃行業的規模來說并不大，但建行積極和各地方政府合作，通過設立地方子基金，將可能撬動更多資金。另一方面，建行住房租賃金融新模式的探索與落地，對行業起到了示范作用，未來或許會有其他金融機構進行類似的嘗試。
正如建設銀行董事長田國立在簽約儀式上的致辭中表示，建設銀行愿同各方一道，齊心協力、穩妥有序推進試點工作，努力讓成立基金邁出的一小步，成為帶動房地產業朝著健康均衡發展邁出的一大步。
田國立指出，建設銀行作為國內最早開辦住房金融業務的銀行，始終緊跟國家住房制度改革步伐。建行將聚焦三個方面重點發力：一是著力探索租購并舉的房地產發展新模式，與地方政府合作設立配套子基金，撬動更多社會資本參與發展住房租賃，盤活房地產行業存量資產。二是著力構建住房金融服務新體系，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的服務閉環。三是著力引導居民住房消費新理念，宣傳培育“房子是用來住的，租挺好”的新風尚，增加一批性價比高、分層分類的租賃住房，滿足不同群體差異化需求，推動住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變。
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