當前，我國房地產市場正迎來一系列調整，尤其是近期，房地產領域政策頻出，有關購房、房貸的討論尤為能撥動購房者的敏感神經。

　　日前，網紅考研教師張雪峰因在個人微博上吐槽“6年還60萬房貸，利息57萬”，房貸相關話題成為了這兩天的熱搜，引發網友熱議。2月22日，該事件又出現反轉，張雪峰發文致歉，表示自己沒搞清具體情況，朋友弄錯了。

　　對于近日的熱搜，有業內人士指出，購房貸款固定的兩種模式是等額本金和等額本息，本質都是銀行在固定貸款期限內，盡可能把后面產生的利息挪到前面來收取，兩種還款方式，其所還的利息每個月均差不多。

　　值得注意的是，近期，提前還款、利率下調等話題也一度成為熱搜，房地產市場關注熱度高漲。與此同時，全國各地一系列刺激政策也在陸續發布。據了解，今年2月份，又有多地調整了房貸政策，貝殼研究院最新統計數據顯示，2月份有23個城市下調了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創2019年以來新低。

　　張雪峰最新回應“還60萬房貸利息57萬”

　　2月20日，張雪峰在社交平臺個人主頁吐槽稱，“還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息。這合理么？”此番言論引發網友熱議，隨后#張雪峰吐槽還60萬房貸利息57萬#的話題沖上了微博熱搜。

　　在引發網友熱議后，張雪峰將上述吐槽刪除。22日上午，張雪峰澄清稱，是友人的房貸，對方以為自己240萬房子，首付80萬，借了160萬，前兩天發現自己還有157萬貸款，但他忘了自己當初還買了車位，總價是260萬，借款180萬，實際所還60萬中，本金是23萬，剩下都是利息。

　　之后，張雪峰針對此事在微博上稱“沒搞清具體情況，一面之詞的時候不說話，另外要少發微博，還希望大家別這么關心自己，最后表示給各位造成的影響深表歉意。”

　　記者注意到，在相關熱搜話題下，網友就房貸還款方式、貸款利息、提前還貸等話題展開討論，其中有不少網友熱議等額本息、等額本金孰優孰劣等問題。

　　業內人士指出，兩種還款方式各有優缺點，其中等額本息還款法每月還相同的數額，貸款人每月承擔相同的款項，利息不會隨本金數額歸還而減少，還款總利息較等額本金還款法高。等額本金還款法相對等額本息還款法而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　此外，對于提前還款，業內人士稱，選擇等額本息還款并已還款多年的，由于前期支付了大部分利息，剩余還款中本金占比高，所以不建議提前還貸。

　　2月份多城下調首套房貸利率

　　近期，隨著各地樓市刺激政策頻出，房地產市場關注度升溫。

　　2月22日，揚州市住建局發布通知，下調首套房貸利率下限至3.8%。而除了揚州外，今年2月份已有23城下調了首套房貸利率。

　　貝殼研究院最新統計數據顯示，2月份，符合首套利率動態調整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中，共23個城市下調了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34個城市。

　　受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調。貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP，首、二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。

　　另一方面，隨著近期出臺的一系列政策逐步發酵，全國多個城市房地產市場活躍度大幅增加，購房者看房意愿有所回升。

　　根據貝殼研究院監測，1月份50城二手房價指數在連續17個月環比下跌以來首次止跌后，景氣指數持續回升，貝殼經理信心指數超過50的信心榮枯線。成交方面，僅2月份上半月（1日-15日），貝殼50城二手房日均成交量較1月份上半月增長超過七成。

　　貝殼研究院認為，限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場交易繼續復蘇。近期買房人觀望情緒減弱，前瞻指標修復走勢仍在加強。當前二手市場的修復具有可持續性，預計2-3月份會形成年內第一個二手房量升價穩的節點。

　　國信證券(002736)認為，節后銷售逐漸修復，但房企現金流壓力未解，高層對房地產的支持態度愈發明確，雷不會爆，基本面磨底會繼續，后續需求端政策跟進力度無須擔憂，可靜待居民和房企信心重筑。開源證券房地產分析師齊東表示，春節后，長沙降低二套購房首付比，佛山實行認房不認貨，天津考慮放寬二套房認定標準，針對改善需求的政策逐漸出臺。預計后續針對剛需和改善的購房需求政策都將持續寬松。

　　責編：彭勃

　　校對：蘇煥文

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