當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正迎來一系列調(diào)整，尤其是近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域政策頻出，有關(guān)購房、房貸的討論尤為能撥動購房者的敏感神經(jīng)。

　　日前，網(wǎng)紅考研教師張雪峰因在個人微博上吐槽“6年還60萬房貸，利息57萬”，房貸相關(guān)話題成為了這兩天的熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。2月22日，該事件又出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，張雪峰發(fā)文致歉，表示自己沒搞清具體情況，朋友弄錯了。

　　對于近日的熱搜，有業(yè)內(nèi)人士指出，購房貸款固定的兩種模式是等額本金和等額本息，本質(zhì)都是銀行在固定貸款期限內(nèi)，盡可能把后面產(chǎn)生的利息挪到前面來收取，兩種還款方式，其所還的利息每個月均差不多。

　　值得注意的是，近期，提前還款、利率下調(diào)等話題也一度成為熱搜，房地產(chǎn)市場關(guān)注熱度高漲。與此同時，全國各地一系列刺激政策也在陸續(xù)發(fā)布。據(jù)了解，今年2月份，又有多地調(diào)整了房貸政策，貝殼研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個城市下調(diào)了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創(chuàng)2019年以來新低。

　　張雪峰最新回應(yīng)“還60萬房貸利息57萬”

　　2月20日，張雪峰在社交平臺個人主頁吐槽稱，“還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息。這合理么？”此番言論引發(fā)網(wǎng)友熱議，隨后#張雪峰吐槽還60萬房貸利息57萬#的話題沖上了微博熱搜。

　　在引發(fā)網(wǎng)友熱議后，張雪峰將上述吐槽刪除。22日上午，張雪峰澄清稱，是友人的房貸，對方以為自己240萬房子，首付80萬，借了160萬，前兩天發(fā)現(xiàn)自己還有157萬貸款，但他忘了自己當(dāng)初還買了車位，總價是260萬，借款180萬，實際所還60萬中，本金是23萬，剩下都是利息。

　　之后，張雪峰針對此事在微博上稱“沒搞清具體情況，一面之詞的時候不說話，另外要少發(fā)微博，還希望大家別這么關(guān)心自己，最后表示給各位造成的影響深表歉意。”

　　記者注意到，在相關(guān)熱搜話題下，網(wǎng)友就房貸還款方式、貸款利息、提前還貸等話題展開討論，其中有不少網(wǎng)友熱議等額本息、等額本金孰優(yōu)孰劣等問題。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，兩種還款方式各有優(yōu)缺點，其中等額本息還款法每月還相同的數(shù)額，貸款人每月承擔(dān)相同的款項，利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，還款總利息較等額本金還款法高。等額本金還款法相對等額本息還款法而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　此外，對于提前還款，業(yè)內(nèi)人士稱，選擇等額本息還款并已還款多年的，由于前期支付了大部分利息，剩余還款中本金占比高，所以不建議提前還貸。

　　2月份多城下調(diào)首套房貸利率

　　近期，隨著各地樓市刺激政策頻出，房地產(chǎn)市場關(guān)注度升溫。

　　2月22日，揚(yáng)州市住建局發(fā)布通知，下調(diào)首套房貸利率下限至3.8%。而除了揚(yáng)州外，今年2月份已有23城下調(diào)了首套房貸利率。

　　貝殼研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，符合首套利率動態(tài)調(diào)整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中，共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34個城市。

　　受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調(diào)。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過去4個月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP，首、二套房貸利率價差進(jìn)一步擴(kuò)大至87BP。

　　另一方面，隨著近期出臺的一系列政策逐步發(fā)酵，全國多個城市房地產(chǎn)市場活躍度大幅增加，購房者看房意愿有所回升。

　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，1月份50城二手房價指數(shù)在連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌后，景氣指數(shù)持續(xù)回升，貝殼經(jīng)理信心指數(shù)超過50的信心榮枯線。成交方面，僅2月份上半月（1日-15日），貝殼50城二手房日均成交量較1月份上半月增長超過七成。

　　貝殼研究院認(rèn)為，限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場交易繼續(xù)復(fù)蘇。近期買房人觀望情緒減弱，前瞻指標(biāo)修復(fù)走勢仍在加強(qiáng)。當(dāng)前二手市場的修復(fù)具有可持續(xù)性，預(yù)計2-3月份會形成年內(nèi)第一個二手房量升價穩(wěn)的節(jié)點。

　　國信證券(002736)認(rèn)為，節(jié)后銷售逐漸修復(fù)，但房企現(xiàn)金流壓力未解，高層對房地產(chǎn)的支持態(tài)度愈發(fā)明確，雷不會爆，基本面磨底會繼續(xù)，后續(xù)需求端政策跟進(jìn)力度無須擔(dān)憂，可靜待居民和房企信心重筑。開源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，春節(jié)后，長沙降低二套購房首付比，佛山實行認(rèn)房不認(rèn)貨，天津考慮放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，針對改善需求的政策逐漸出臺。預(yù)計后續(xù)針對剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。

　　責(zé)編：彭勃

　　校對：蘇煥文

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