“從政策、市場、房企等方面看，房地產行業形勢邊際好轉，行業風險有所收斂，我行房地產業務整體風險是可控的。”民生銀行副行長石杰在該行3月28日召開的業績發布會上如此表示。

　　在房地產經營策略方面，民生銀行堅持“穩總量、調結構、強管理、控風險”，保持房地產業務總量平穩，同時主動調整客戶結構，新增貸款投放圍繞專注主業、合規經營、資質良好的優質房企。截至2022年末，優質客戶業務占比較2021 年初提升12 個百分點，受困房企業務占比下降10 個百分點。

　　在本輪地產行業調整周期中，受困房企有息負債主要包括銀行貸款、債券、信托、資管計劃、代銷基金、供應商墊資等，影子銀行融資占比很大，銀行貸款不是最主要部分。從民生銀行老看，該行承擔信用風險的對公授信業務余額4479.93億元，滿足監管部門集中度管理要求（27.5%），處于銀行業中等水平。而在房地產業務中，該行房地產業貸款3633.44億元，商業房地產抵押貸款證券化（CMBS）、住房抵押貸款證券化（MBS）及其他資產支持證券業務355.07億元，保函等表外授信業務34.48億元，企業債103.84億元，表外授信業務、企業債規模相對較小。并且，市場比較關注的地產代銷業務已經清零。

　　在該行房地產業務中，項目融資占比在95%以上，授信項目主要分布在一二線城市，聚焦住宅業態，擔保方式以土地、在建工程抵押，同時追加項目公司股權質押，集團提供連帶責任擔保。該行內部排查情況表明，項目貨值總體對授信余額覆蓋程度較好。

　　石杰表示，該行堅決貫徹落實金融16 條相關要求，強化房地產領域存量項目貸后管理，積極配合地方政府做好“保交樓”各項工作，對受困房企實施分層分類管理，通過升級管控、增信加固、并購轉讓、代工代建、訴訟處置等措施，強化出險項目風險管控，目前已取得積極成效。

　　“根據房企集團、項目情況，我行逐戶審慎判斷風險狀況，根據金融監管部門風險分類辦法動態調整分類結果，并按照會計準則及監管制度要求計提減值準備。”石杰表示，目前年報已披露數據客觀反映了該行房地產業務資產質量情況。

   【免責聲明】本文僅代表第三方觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。