5月17日，交通銀行在銀登網發布一則不良貸款轉讓公告，涉及金額近6億元。經藍鯨財經不完全統計，今年以來，多家銀行在銀登網發布的關于房地產企業的不良貸款轉讓涉及金額總計已超45億元。

梳理發現，截至2022年末，六大國有銀行房地產業的不良貸款額共計1977.6億元，其中四家大行的房地產貸款不良率超4%，不良貸款額和不良貸款率較上年末均有顯著提升。

多家銀行轉讓房地產不良貸款超45億元

根據公告披露的信息，交通銀行廣東省分行將于5月31日轉讓一筆對廣州市東迅房地產發展有限公司的不良貸款，共涉及4筆資產，共計未償本息總額5.883億元，其中未償本金總額5.88億元，未償利息總額28.56萬元。

此次轉讓將以線上公開競價的方式進行，起始價為5.9億元，加價幅度10萬元。

天眼查顯示，此單業務的借款人東迅房地產成立于1993年，經營范圍包括房地產開發經營、場地租賃、物業管理等，注冊資本18413萬港元。股東有三位，包括香港的東迅房地產發展有限公司、廣州體育發展有限公司、廣州市越秀房地產開發經營有限公司。其中，廣州市越秀房地產開發經營有限公司是最高人民法院所公示的失信公司。

藍鯨財經發現，今年以來，已有多家銀行掛出關于房地產公司的不良貸款轉讓公告，涵蓋國有大行、股份行和城商行。其中，建設銀行河南省分行對鄭州中貫力堅置業有限公司的不良貸款未償本息總額為5.14億元；興業銀行(601166)廣州分行對中山市萬隆房地產開發有限公司的不良貸款未償本息總額為2.33億元；錦州銀行對青島海沃置業有限公司的不良貸款未償本息總額近13億元等。

經過不完全統計，今年以來，多家銀行在銀登網發布的關于房地產企業的不良貸款轉讓涉及金額總計已超45億元。

去年末六大行房地產業不良貸款額共計近2000億元

據藍鯨財經統計，截至2022年末，六大國有銀行房地產業的不良貸款額共計1977.6億元，其中四家大行的房地產貸款不良率超4%，不良貸款額和不良貸款率較上年末均有顯著提升。

具體來看，2022年年報顯示，截至2022年末，交通銀房地產業不良貸款145.6億元，同比增長176.81%，不良貸款率2.80%，較上年末上升1.55個百分點。

不過六大行中，房地產業不良貸款金額、不良貸款率最高的均為中國銀行(601988)。數據顯示，中國銀行在2022年末的房地產業不良貸款金額達559.66億元，同比增長61.31%，不良貸款率為7.23%，較上年末上升2.18個百分點。

工商銀行截至2022年末的房地產業不良貸款445.31億元，同比增長31.67%，不良貸款率6.14%，較上年末上升1.35個百分點；個人住房貸款不良貸款253.94億元，同比增長64.26%，不良貸款率0.39%，較上年末上升0.15個百分點。

建行去年年報數據顯示，2022年末，建行的房地產業不良貸款為336.05億元，同比增長148.26%，不良貸款率4.36%，上年末尚為1.85%；個人住房貸款不良貸款238.47億元，同比增長84.73%，不良貸款率0.37%，較上年末上升0.17個百分點。

農行的房地產業不良貸款額和不良率分別為460.39億元、5.48%。郵儲銀行則為30.59億元、1.45%，雖在大行中處于低位，但該行在2021年末的上述數據分別只有0.22億元、0.02%。

六大行公司類貸款主要投向制造業等

雖然六大行對于房地產業的不良貸款均出現雙升，但從貸款的占比來看，房地產業并非六大行貸款投放的主要行業。

工行年報顯示，2022年末，該行各項貸款23.21萬億元，比上年末增長12.3%。該行持續加大制造業、戰略性新興產業、綠色金融、普惠金融、鄉村振興等重點領域支持力度，推進以新制造業、新服務業、新基礎產業和高技術客群為主要內涵的“三新一高”公司信貸布局，京津冀、長三角、大灣區、中部及成渝經濟圈等重點戰略區域公司類貸款持續增長。公司類貸款比上年末增加1.63萬億元，增長13.4%。

建行也在年報中指出，2022年末，該行境內公司類貸款和墊款11.02萬億元，較上年增加1.43萬億元，增幅14.87%，新增貸款主要投向基礎設施行業、批發和零售業、制造業等領域。其中，短期貸款2.93萬億元 ；中長期貸款8.09萬億元。

截至2022年末，農業銀行五大主要貸款行業包交通運輸、倉儲和郵政業；制造業；租賃和商務服務業；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業；水利、環境和公共設施管理業。五大行業貸款余額合計占農行公司類貸款總額的73.4%，較上年末下降0.9個百分點。

中行、交行、郵儲銀行的公司類貸款占比較多的也均為制造業、交通運輸、倉儲和郵政業等。

在資產質量方面，截至2022年末，多家大行不良貸款率都較上年末實現了小幅壓降，不良率均未超1.38%。其中，郵儲銀行不良貸款率0.84%，雖較上年末微增0.02個百分點，但仍為六大行中最低，是唯一一家不良率低于1%的大行。

此外，郵儲銀行的撥備覆蓋率也為大行中最高，為385.51%，較上年末降低了33.1個百分點；最低的交通銀行則提升了14.18個百分點，為180.68%。