每經(jīng)記者 趙景致 每經(jīng)編輯 廖丹

首個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

而在今日廣州正式執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，在廣東地區(qū)，主要是廣州和深圳實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。在深圳，記者了解到，多家銀行表示暫未收到通知。

深圳多家銀行表示暫未收到通知

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”，是銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，評判首套房、二套房等住房套數(shù)的依據(jù)。

其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格。一般是指，有過個(gè)人住房貸款記錄，再購房時(shí)即使名下無房或貸款已還清，也會(huì)被認(rèn)定為二套房，適用于二套房的首付比例、房貸利率等標(biāo)準(zhǔn)。

對有“賣一買一”的置換需求的購房者來說，若執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則即使已經(jīng)還清了購房貸款，但因?yàn)橛匈J款記錄的存在，再次置換時(shí)仍被認(rèn)定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

如今，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策成為大勢所趨。在本次廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，深圳是否跟進(jìn)？記者聯(lián)系了深圳多家銀行，貸款經(jīng)理均表示暫未收到通知，

建行深圳一支行個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，暫未收到通知，需要等住建局的消息。

交行深圳一個(gè)貸經(jīng)理表示，目前也沒有接到任何通知。“這個(gè)得看深圳這邊的安排。如果真的出這個(gè)政策，肯定是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的。如果沒出，那肯定也是每個(gè)銀行都不會(huì)執(zhí)行。”

此外，深圳地區(qū)的中國銀行(601988)、民生銀行(600016)以及郵儲(chǔ)銀行等工作人員均對記者表示，目前暫時(shí)沒有收到通知。

滿足剛性和改善性住房需求

今年7月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在企業(yè)座談會(huì)上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此外，在換房方面，相關(guān)部門也推出政策減免個(gè)人稅費(fèi)。

據(jù)悉，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

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