房地產(chǎn)企業(yè)融資需求進一步受到重視。11月28日，北京商報記者獲悉，交通銀行11月27日在上海與15家房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會，就行業(yè)形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等內(nèi)容進行溝通交流。在交通銀行之前，浙商銀行、建設銀行均已召開相關座談會，明確將更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在分析人士看來，多家銀行通過座談會方式，暢通房企溝通渠道，更好地了解房企面臨實際困難，提升政策實施效率；同時，釋放國內(nèi)高度重視房地產(chǎn)市場健康發(fā)展信號，有助于提振房地產(chǎn)信心。
多家銀行召開房企座談會
11月28日，北京商報記者從交通銀行(601328)獲悉，該行11月27日在上海舉辦部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，邀請15家房企參與交流，討論行業(yè)形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等內(nèi)容。
交通銀行相關部門介紹房企具體支持舉措，包括：建立工作專班、創(chuàng)設專屬審批通道、實施資產(chǎn)負債表改善專項計劃，圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。同時，與參會房企就授信額度、債券發(fā)行與投資、“三大工程”、供應鏈金融、跨境業(yè)務等具體需求與合作點進行溝通交流。
北京商報記者注意到，在交通銀行之前，浙商銀行、建設銀行(601939)均已召開座談會，明確滿足房企合理融資需求。
建設銀行表示，將更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務幫助企業(yè)改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于與會房企提出的建議和訴求，該行將認真吸收研究、持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務。
浙商銀行提到，將從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作，落實監(jiān)管機構關于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的相關要求。
對于多家銀行近期密集召開房企座談會的原因，光大銀行(601818)金融市場部分析師周茂華表示，目前我國房地產(chǎn)仍處于企穩(wěn)復蘇階段，由于房地產(chǎn)市場部分不均衡，部分中小房企仍面臨一定資金壓力，在這個節(jié)點國內(nèi)多家銀行通過座談會方式，暢通房企溝通渠道，更好地了解房企面臨的實際困難，提升政策實施效率；同時，釋放國內(nèi)高度重視房地產(chǎn)市場健康發(fā)展信號，有助于提振房地產(chǎn)信心。
房地產(chǎn)利好消息不斷
近期利好房企政策消息不斷傳出，11月27日，《關于強化金融支持舉措?助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》印發(fā)，其中提及“保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”。
此前，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，明確提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權融資。加大“保交樓”金融支持，推動行業(yè)并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產(chǎn)金融供給側改革，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
針對部分民營房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的抽貸、續(xù)貸壓力，現(xiàn)金流較為緊張的情況，近期亦有消息傳出，監(jiān)管機構擬定中資房企白名單，約有50家國有和民營房企位列其中。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，監(jiān)管多次發(fā)聲，一方面釋放了中央提振市場的決心，助力房企渡過難關。另一方面近期金融政策迎來較大轉變，在過往政策的定調(diào)中，央企及現(xiàn)金流未出現(xiàn)問題的房企受到融資政策的傾斜，而當下政策明確表態(tài)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，短期金融政策將會持續(xù)發(fā)力且面對的客群性質(zhì)更加廣泛。在監(jiān)管部門多次發(fā)聲的背景下，預計后續(xù)房企融資的情況將會有所改善。
談及銀行后續(xù)會如何支持房企融資，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，預計后續(xù)銀行會出臺一系列房企支持性政策，包括開辟審批綠色通道、下調(diào)開發(fā)貸和按揭價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品，房企的融資情況將得到改善，此類工作或?qū)⒃?024年還會持續(xù)發(fā)力，體現(xiàn)了政策工具豐富的導向。銀行可適當提高房企不良貸款容忍度，但仍需關注企業(yè)經(jīng)營銷售情況，防范風險。
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