LPR下調如何影響房地產市場？專家：力度顯著，有望促進增量購房和其他消費領域提升

2月20日金融一線消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2月1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，與上月持平；五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.20%下調至3.95%。

對于房地產市場而言，LPR下調將帶來哪些影響？廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示，央行時隔八個月再度下調貸款基準利率LPR，中長期均下調25BP至3.95%，貨幣政策總體保持著相對寬松的基調。對房地產市場而言，調降中長期LPR基準利率有助于降低居民購置房產和存量房貸的償付壓力。由于當前商品房銷售復蘇情況不及預期，市場信心恢復需要更多政策扶持和耐心。基于5年期LPR基準利率的下調，后續商業銀行房貸利率也會響應調降。

假設以首套房100萬貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，據此計算月供減少約145元，合計30年本息累計減少還貸5.2萬元左右。

馬泓表示，此次貸款優惠力度是比較顯著的，后續有望促進增量購房和其他消費領域的提升，推動年內商品房銷售跌幅較2023年收窄。