3月22日，中信銀行召開2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。談及對(duì)公房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情況及融資策略問(wèn)題，該行副行長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)胡罡表示，目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露高峰期已經(jīng)過(guò)去，從未來(lái)房地產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量的影響來(lái)看應(yīng)該是小于可比同業(yè)的。
從對(duì)公房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至報(bào)告期末，中信銀行承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)公房地產(chǎn)融資余額3452.38億元，非擔(dān)險(xiǎn)對(duì)公房地產(chǎn)融資余額494.06億元，債券承銷余額397.47億元。
其中，擔(dān)險(xiǎn)資產(chǎn)中房地產(chǎn)開發(fā)貸余額是2594億元，且不良呈現(xiàn)雙降情況。不良總額67億元，比年初下降18億元；不良率2.59%，比年初下降0.49個(gè)百分點(diǎn)。
胡罡介紹稱，從風(fēng)險(xiǎn)情況來(lái)看，中信銀行對(duì)公房地產(chǎn)有四個(gè)特點(diǎn)：一是總體房地產(chǎn)對(duì)公貸款占比較低。截至2023年末，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額2593.63億元，占公司貸款的9.62%，低于可比同業(yè)；二是結(jié)構(gòu)調(diào)整和處置較早。中信銀行從2019年起就開始?jí)嚎s房地產(chǎn)貸款總量，18年到現(xiàn)在下降了7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)對(duì)當(dāng)時(shí)集中度較高的房地產(chǎn)客戶，也就是現(xiàn)在出風(fēng)險(xiǎn)的比較大的客戶，壓縮了將近80%以上對(duì)其的授信，目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露高峰期已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房地產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量的影響應(yīng)該是小于可比同業(yè)的。三是管理較嚴(yán)。中信銀行一直實(shí)行名單制管理，由總行準(zhǔn)入，嚴(yán)格區(qū)域管理，現(xiàn)有存量里90%的貸款集中在一二線城市；四是撥備充足，房地產(chǎn)貸款撥備覆蓋率達(dá)到6.53%，是其他對(duì)公貸款的平均撥備率的2.5倍以上。
對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)怎么看的問(wèn)題，胡罡表示，從政策面來(lái)看國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)支持力度較大；從市場(chǎng)面來(lái)看整體房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正在逐步出清過(guò)程中，什么時(shí)候真正企穩(wěn)要看銷售的情況。
胡罡總結(jié)表示，下一步，中信銀行的整體策略為提質(zhì)量、穩(wěn)存量、優(yōu)增量，全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的白名單堅(jiān)持市場(chǎng)化和法治化原則納入全行綠色審批通道，同時(shí)執(zhí)行優(yōu)選區(qū)域、優(yōu)選結(jié)構(gòu)的策略，對(duì)于好的區(qū)域、好的客戶、好的產(chǎn)品堅(jiān)決支持，對(duì)于存量客戶加強(qiáng)封閉式管理，穩(wěn)妥化解存量風(fēng)險(xiǎn)。
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