又一地推出商品房“以舊換新”政策。
近日，證券時報記者從江蘇海安住建局了解到，4月2日海安舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發放儀式，截至4月3日，活動報名累計超過400組，其中，已成交15套，還有23套正在進行驗房、評估。
據了解，近期，多地針對置換客群推出“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。
業內人士認為，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進新房和二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。
海安首批“以舊換新”房票集中發放
證券時報記者從江蘇海安住建局了解到，4月2日海安舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發放儀式。
據“海安發布”公眾號介紹，商品房“以舊換新”是指購房業主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購買的商品房開發項目議價，雙方協商約定合理價格后，過戶給開發商或開發商指定的對象，舊房價值開具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。
海安市副市長鄧加忠表示，“以舊換新”是促進新房二手房良性循環、釋放購房消費需求的重要舉措，改善型置業群體能夠以最快的速度獲得置換資金，以最大的優惠力度購入新房；開發企業能夠實現項目的快速銷售，是一項互利互惠、多方共贏的活動。他要求，相關職能部門要以“房票”為抓手，加大政策實施的監管力度，推動“以舊換新”這一重要政策執行落地。
海安市住建局局長許栩表示，海安市商品房“以舊換新”政策正在有序推進，今年計劃實施“以舊換新”100套。首批新房房源來自金石博雅園、山河宸院、金麟甲第、中杰鳳凰城、海德花園、海德二期、院語江南、麗水灣、奧體首府等9個項目。截至目前，活動報名累計超過400組，其中，已成交15套，還有23套正在進行驗房、評估。下一步，海安市將充分發揮購房支持政策效應，由政府主導，房地產企業挑梁，在提供政策通道、服務群眾的同時，倡議更多的開發企業加入到“以舊換新”這項互惠互利、多方共贏的活動中來，讓更多的置業群體從中受益，促進海安房地產市場迸發新活力、煥發新氣象。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次海安計劃推進100套“以舊換新”項目，報名人數超過了400組，說明市場認可好，也說明當地有較好的消化能力。同時已經有15套成交，說明此類政策已經進入實操層面，實實在在地利好各類二手房買賣和換房需求。
多地促進改善性住房需求釋放
據了解，近期，多地針對置換客群推出“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。
4月1日，河南鄭州房管局等部門發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，進一步激活二手住房市場。
4月3日，江蘇無錫梁溪城市發展集團有限公司發布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區范圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。
此外，近期江蘇常熟也出臺相關措施，對“賣舊買新”購房發放契稅補貼。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”，鹽城、蘇州、沈陽等地區發放“以舊換新”購房補貼，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。蘇州相城區、鄭州、連云港(601008)等地國企平臺或開發商則直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房，其中鄭州收購主體根據市內八區保障性租賃住房需求和缺口，制定并發布收購計劃，收購的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應，一方面可以快速完成保障性住房供應目標，另一方面也有利于盤活二手住房，進一步暢通新房和二手房交易鏈條，促進房地產市場修復。
陳文靜認為，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進新房和二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。
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