北京購房政策又有新變化。
4月8日，北京住房公積金管理中心對《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》公開征求意見。其中提出，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。
證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯(600295)等多地密集調(diào)整優(yōu)化了住房公積金政策。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。
業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。
北京擬出住房公積金新政
4月8日，北京住房公積金管理中心對《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》公開征求意見。
其中提出，支持使用貸款購買二星級及以上綠色建筑。對于申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。
同時，支持使用貸款購買裝配式建筑。對于申請貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。
另外，支持使用貸款購買超低能耗建筑。對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。
新政明確，限定貸款最高上浮額度。同時滿足多個適用條件的借款人最高貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。
對于新政起草的背景，北京住房公積金管理中心表示，2024年3月1日正式實施的《北京市建筑綠色發(fā)展條例》明確要求，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當政策支持。為貫徹綠色發(fā)展理念，落實《條例》要求，公積金中心研究起草了《征求意見稿》，旨在推動建筑領域綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展與保障人民群眾的住房需求有機結(jié)合。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此前，住建部部長倪虹多次強調(diào)要“下力氣建設好房子”，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設備，鼓勵多行業(yè)跨界協(xié)同合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。本次北京政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說就是好房子的體現(xiàn)，北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進更多開發(fā)企業(yè)建設高品質(zhì)住房。
陳文靜表示，近幾年北京住宅用地出讓時要求開發(fā)企業(yè)承諾項目要滿足綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》，整體對建筑標準提出了更高的要求。由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。
多地住房公積金新政密集出臺
證券時報·券商中國記者不完全統(tǒng)計，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等多地密集調(diào)整優(yōu)化了住房公積金政策。
4月1日，“鄂爾多斯住房公積金”微信公眾號發(fā)布住房公積金新政，政策優(yōu)化后，單方繳存職工最高貸款額度由50萬元上調(diào)至60萬元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調(diào)至100萬元；高層次人才最高可貸200萬元；購買綠色建筑最高貸款額度上浮10%；三孩家庭單方最高貸款額度由60萬元上調(diào)至66萬元，夫妻雙方由100萬元上調(diào)至110萬元；貸款申請金額倍數(shù)由20倍提高到25倍；借款人提前部分還款最低還款額度由不少于貸款總額的20%下調(diào)至10%；此外，還推出住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸。
3月31日，“宿州發(fā)布””微信公眾號發(fā)布了《關于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，其中提出，提高租房提取額度；允許父母自愿提取公積金支持子女購房；繼續(xù)執(zhí)行提取住房公積金用于支付新房首付款政策；放寬二手房貸款房齡限制，房齡由20年放寬至30年；繼續(xù)執(zhí)行繳存職工單方最高可貸額度45萬元，夫妻雙方最高可貸額度65萬元；繼續(xù)執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策；繼續(xù)執(zhí)行“組合貸款”政策。
3月29日，“湘潭市住房公積金管理中心”微信公眾號發(fā)布《關于調(diào)整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》，其中提出，取消“靈活就業(yè)人員繳存住房公積金需繳納靈活就業(yè)人員基本養(yǎng)老保險費1年（含）以上”的限制條件；提高貸款額度計算公式中的個貸倍數(shù)；提高保底貸款額度；符合條件的全日制大專學歷以上大學畢業(yè)生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；二孩家庭最高可貸額提高至80萬元。新政自2024年4月1日起實施。
3月29日，黔南州公積金管理中心發(fā)布《關于適時優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策的通知》，其中提出，支持大學畢業(yè)生首次購買自住房，貸款額度可上浮10%，最高貸款額度55萬元；支持青年人才首次購買自住房，最高貸款額度60萬元；取消異地公積金貸款戶籍限制；調(diào)整二手房貸款期限和房齡，之和最高年限可至50年；優(yōu)化提取公積金提前部分或全部結(jié)清商業(yè)住房貸款業(yè)務辦理；支持未婚子女購當?shù)厥滋鬃宰》刻崛「改腹e金或父母購當?shù)厥滋鬃宰》刻崛∥椿樽优e金等。本次政策調(diào)整自2024年4月1日起施行。
陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。
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