北京購房政策又有新變化。
4月8日，北京住房公積金管理中心對《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法》公開征求意見。其中提出，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。
證券時報·券商中國記者梳理發現，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯(600295)等多地密集調整優化了住房公積金政策。據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。
業內人士認為，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，公積金政策的優化調整有利于降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。
北京擬出住房公積金新政
4月8日，北京住房公積金管理中心對《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法》公開征求意見。
其中提出，支持使用貸款購買二星級及以上綠色建筑。對于申請貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。
同時，支持使用貸款購買裝配式建筑。對于申請貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。
另外，支持使用貸款購買超低能耗建筑。對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。
新政明確，限定貸款最高上浮額度。同時滿足多個適用條件的借款人最高貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。
對于新政起草的背景，北京住房公積金管理中心表示，2024年3月1日正式實施的《北京市建筑綠色發展條例》明確要求，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當政策支持。為貫徹綠色發展理念，落實《條例》要求，公積金中心研究起草了《征求意見稿》，旨在推動建筑領域綠色低碳高質量發展與保障人民群眾的住房需求有機結合。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此前，住建部部長倪虹多次強調要“下力氣建設好房子”，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，鼓勵多行業跨界協同合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。本次北京政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說就是好房子的體現，北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進更多開發企業建設高品質住房。
陳文靜表示，近幾年北京住宅用地出讓時要求開發企業承諾項目要滿足綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%等要求，部分地塊還要求參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》，整體對建筑標準提出了更高的要求。由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內。
多地住房公積金新政密集出臺
證券時報·券商中國記者不完全統計，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯等多地密集調整優化了住房公積金政策。
4月1日，“鄂爾多斯住房公積金”微信公眾號發布住房公積金新政，政策優化后，單方繳存職工最高貸款額度由50萬元上調至60萬元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調至100萬元；高層次人才最高可貸200萬元；購買綠色建筑最高貸款額度上浮10%；三孩家庭單方最高貸款額度由60萬元上調至66萬元，夫妻雙方由100萬元上調至110萬元；貸款申請金額倍數由20倍提高到25倍；借款人提前部分還款最低還款額度由不少于貸款總額的20%下調至10%；此外，還推出住房公積金和商業銀行的組合貸。
3月31日，“宿州發布””微信公眾號發布了《關于調整住房公積金使用政策的通知》，其中提出，提高租房提取額度；允許父母自愿提取公積金支持子女購房；繼續執行提取住房公積金用于支付新房首付款政策；放寬二手房貸款房齡限制，房齡由20年放寬至30年；繼續執行繳存職工單方最高可貸額度45萬元，夫妻雙方最高可貸額度65萬元；繼續執行“商轉公”政策；繼續執行“組合貸款”政策。
3月29日，“湘潭市住房公積金管理中心”微信公眾號發布《關于調整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》，其中提出，取消“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年（含）以上”的限制條件；提高貸款額度計算公式中的個貸倍數；提高保底貸款額度；符合條件的全日制大專學歷以上大學畢業生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；二孩家庭最高可貸額提高至80萬元。新政自2024年4月1日起實施。
3月29日，黔南州公積金管理中心發布《關于適時優化調整住房公積金政策的通知》，其中提出，支持大學畢業生首次購買自住房，貸款額度可上浮10%，最高貸款額度55萬元；支持青年人才首次購買自住房，最高貸款額度60萬元；取消異地公積金貸款戶籍限制；調整二手房貸款期限和房齡，之和最高年限可至50年；優化提取公積金提前部分或全部結清商業住房貸款業務辦理；支持未婚子女購當地首套自住房提取父母公積金或父母購當地首套自住房提取未婚子女公積金等。本次政策調整自2024年4月1日起施行。
陳文靜表示，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。根據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優化調整有利于降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。
本文首發于微信公眾號：券商中國。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
最新評論