每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
5月13日晚間，萬科A（SZ000002，股價7.51元，市值893.61億元）發布《關于控股子公司為公司向銀行申請貸款提供擔保的公告》稱，為滿足經營需要，公司向銀行申請貸款，公司之控股子公司通過將持有的項目公司股權質押或項目資產抵押等方式分別為相關貸款提供擔保，此外部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。
來源：萬科A公告
具體來看，萬科向中國銀行(601988)深圳分行申請了本金6.9億元貸款，期限三年；向農業銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元，期限均為三年。
同時，萬科作為受信人從北京銀行(601169)深圳分行獲得授信44.49億元。其中，萬科作為主債務人，四家控股子公司分別作為共同債務人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為19.63億元，期限為10年。此外，萬科作為借款人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為5.01億元，期限10年。
上述所有銀行借款均由萬科多家子公司提供股權質押擔保。
此前的5月10日，萬科還公告稱，已向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計13億元，期限3年。
綜上數據，不含授信，萬科在5天內已累計獲得66.54億元銀行擔保貸款。
截至4月30日，萬科的擔保余額為285.82億元，占比其2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的11.40%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔保的余額為284.01億元，而對聯營公司及合營公司提供的擔保余額為1.81億元。萬科及控股子公司并未對外提供擔保，同時也沒有逾期擔保或涉及訴訟的擔保。
在本次擔保發生后，萬科對外擔保總額將為359.21億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將達14.32%。
在前不久的萬科股東大會上，萬科總裁祝九勝表示，從去年四季度開始，萬科遇到了因為監管條件或者政策變化帶來融資模式的轉變。融資從總對總轉成項目制，過往90%都是信用融資，80%的融資是總部單一融資團隊就能完成，現在則要落實到每個項目上，銀行可能會要求擔保、征信。
“萬科過往沒有怎么接觸押品，經營性資產也都是按照原始成本入賬。經過跟銀行的反復溝通，銀行會關注萬科的資源、資產、押品，夠不夠覆蓋負債？過往幾個月，我們跟銀行在資源問題、資產問題特別是押品問題上有很多交流，我們的基本結論是，我們的押品、資源、資產是相對充足的。”
一季報顯示，萬科實現營業收入615.9億元，同比下滑10%。其中，房地產開發業務貢獻營業收入466.7億元，同比下降13.8%；經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長12.0%。
受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響，萬科實現歸屬公司股東應占期間利潤-3.6億元，同比下降125.0%。
截至報告期末，萬科扣除預收款后的負債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，凈負債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋一年內到期有息負債。
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