繼杭州、南京、沈陽、佛山后，又一地放寬購房落戶政策。
5月15日，合肥優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，在合肥有合法產(chǎn)權(quán)住房，本人及其配偶、子女、父母可申請落戶，購買新房完成網(wǎng)簽備案后可申請。
另外，新政還提出多項購房支持措施，包括實施購房補貼，單套最高不超過10萬元；提高住房公積金貸款額度，多子女家庭提至120萬元；動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率；優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新購住房所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)無房的可按首套房認(rèn)定。
值得注意的是，合肥新政還提出支持“賣舊買新”，鼓勵合房租賃公司等國企收購二手住房（安置房）用于市場化租賃住房、保租房等。
證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，武漢、西安、南京、杭州、合肥等地均提出支持企業(yè)收購存量房，并明確用途。
合肥發(fā)布樓市新政
5月15日，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。
新政提出，在合肥市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移。
同時，實施購房補貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥市新購買新房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的合肥市戶籍家庭新購買新房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新房的，給予總房價2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新房的購房人，或購買新房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新房總房價2%的購房補貼。以上補貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補貼金額最高不超過10萬元。
另外，提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方最高可貸額度調(diào)整為100萬元，單方最高可貸額度調(diào)整為70萬元；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方最高可貸額度調(diào)整為120萬元，單方最高可貸額度調(diào)整為84萬元。
此外，動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新房銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在合肥市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。
新政還提出，支持“賣舊買新”。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃瑤椭彿咳罕姟耙耘f換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)降低居間服務(wù)費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)根據(jù)需要，按照市場化原則收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
同時，推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實優(yōu)惠政策，給予購房獎勵，保障被征收群眾合法權(quán)益。
新政還優(yōu)化銷售政策，不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，全面取消樓層差價，優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策，支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓，支持企業(yè)購置辦公用房，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。
此外，新政還提出促進二手房市場流通，深入推進帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵居民換購住房。
多地明確企業(yè)收購存量房用途
證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，武漢、西安、南京、杭州、合肥等地均提出支持企業(yè)收購商品房，并明確用途。
5月6日，武漢發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，推行“賣舊買新”交易新模式，支持符合條件的企業(yè)收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。
5月9日，西安發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。
5月11日，南京發(fā)布《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實施方案》，其中明確籌建方式，除政府提供劃撥用地集中新建外，可適當(dāng)改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。
5月14日，杭州市臨安區(qū)住建局發(fā)布了《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。其中提出，將在杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，收購整棟房源，同時單套建筑面積不超過70㎡，收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。對于收購價格，公告稱，以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價。
5月15日，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中提出，支持“賣舊買新”。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃瑤椭彿咳罕姟耙耘f換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)降低居間服務(wù)費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)根據(jù)需要，按照市場化原則收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
合肥住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長，尤其是交易過程中可能會遇到違約情況，新舉措有望降低交易風(fēng)險，消除顧慮，加快二手房流轉(zhuǎn)速度。除“買新賣舊”購房補貼外，為進一步加強新房、二手房市場聯(lián)動，合肥參照其他城市做法，采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，進一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”。
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