上周五（5月17日），受益于重磅政策提振，龍頭地產上演漲停潮，萬科A、保利發展、濱江集團(002244)、華發股份(600325)、綠地控股(600606)等悉數漲停！代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）放量飆漲超9%，創5個月以來新高，斬獲日線七連陽，尾盤溢價明顯，表明或有資金搶籌！
深交所數據顯示，地產ETF（159707）當日確獲巨額資金搶籌！5月17日，地產ETF（159707）單日獲資金凈申購8110萬元，為連續第六日獲增持。時間拉長看，地產ETF（159707）近五日累計吸金超1.44億元，凈流率超56%，近20日凈流率更是高達85.61%！
伴隨著資金連續、大額流入，地產ETF（159707）基金份額水漲船高。截至最新，地產ETF（159707）份額達6.68億份，創上市新高，較月初激增近52%，最新基金規模回升至4.52億元！
消息面上，地產政策進入密集落地期，上周五央行超預期連發三條重磅政策，包括取消住房貸款利率政策下限、下調公積金貸款利率和下調首付比例。周末，北京、上海、廣州、深圳等一線城市已全線跟進，宣布下調個人住房公積金貸款利率。此外，東莞、南京、長沙、鄭州等地也已宣布下調。
聚焦板塊當前位置，中金公司認為，地產周期或迎轉折，板塊重估有望延續。該機構指出，近期地產股在政策驅動下呈現快速修復，預計短期仍存進一步上行動能。考慮到從政策釋放到基本面起效將存在一定的時滯及不確定性，伴隨累積漲幅逐漸擴大，市場亦可能出現階段性回調。
拋開短期的博弈性、事件性因素驅動，中金認為地產市場本身正在朝著下行斜率趨緩的方向運行，近期一攬子政策有助于本輪周期在6-12個月維度內更快迎來轉機，以結束自2021年以來的快速調整階段，并過渡到相對平穩階段。伴隨地產周期企穩，中金認為板塊有望出現一輪可觀的重估行情。近期交易雖有一定前置，但板塊漲幅（累計約40%）或尚未透支本輪潛在高度，可保持積極態度。若后續股價出現回調盤整，則可進一步加大配置。
地產ETF（159707）基金經理蔣俊陽認為，隨著供需兩端政策延續寬松基調，融資支持下供給側出清基本結束，需求端政策刺激或引導基本面企穩修復，行業存在短期供需關系再平衡機會，同時城中村改造及保障房建設有望為行業提供增量空間。值得注意的是，地產板塊中基本面相對穩健、資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企可重點關注。
布局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，匯集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。
數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。
風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。
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