上周五（5月17日），受益于重磅政策提振，龍頭地產(chǎn)上演漲停潮，萬科A、保利發(fā)展、濱江集團(002244)、華發(fā)股份(600325)、綠地控股(600606)等悉數(shù)漲停！代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）放量飆漲超9%，創(chuàng)5個月以來新高，斬獲日線七連陽，尾盤溢價明顯，表明或有資金搶籌！
深交所數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)ETF（159707）當(dāng)日確獲巨額資金搶籌！5月17日，地產(chǎn)ETF（159707）單日獲資金凈申購8110萬元，為連續(xù)第六日獲增持。時間拉長看，地產(chǎn)ETF（159707）近五日累計吸金超1.44億元，凈流率超56%，近20日凈流率更是高達85.61%！
伴隨著資金連續(xù)、大額流入，地產(chǎn)ETF（159707）基金份額水漲船高。截至最新，地產(chǎn)ETF（159707）份額達6.68億份，創(chuàng)上市新高，較月初激增近52%，最新基金規(guī)模回升至4.52億元！
消息面上，地產(chǎn)政策進入密集落地期，上周五央行超預(yù)期連發(fā)三條重磅政策，包括取消住房貸款利率政策下限、下調(diào)公積金貸款利率和下調(diào)首付比例。周末，北京、上海、廣州、深圳等一線城市已全線跟進，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率。此外，東莞、南京、長沙、鄭州等地也已宣布下調(diào)。
聚焦板塊當(dāng)前位置，中金公司認為，地產(chǎn)周期或迎轉(zhuǎn)折，板塊重估有望延續(xù)。該機構(gòu)指出，近期地產(chǎn)股在政策驅(qū)動下呈現(xiàn)快速修復(fù)，預(yù)計短期仍存進一步上行動能。考慮到從政策釋放到基本面起效將存在一定的時滯及不確定性，伴隨累積漲幅逐漸擴大，市場亦可能出現(xiàn)階段性回調(diào)。
拋開短期的博弈性、事件性因素驅(qū)動，中金認為地產(chǎn)市場本身正在朝著下行斜率趨緩的方向運行，近期一攬子政策有助于本輪周期在6-12個月維度內(nèi)更快迎來轉(zhuǎn)機，以結(jié)束自2021年以來的快速調(diào)整階段，并過渡到相對平穩(wěn)階段。伴隨地產(chǎn)周期企穩(wěn)，中金認為板塊有望出現(xiàn)一輪可觀的重估行情。近期交易雖有一定前置，但板塊漲幅（累計約40%）或尚未透支本輪潛在高度，可保持積極態(tài)度。若后續(xù)股價出現(xiàn)回調(diào)盤整，則可進一步加大配置。
地產(chǎn)ETF（159707）基金經(jīng)理蔣俊陽認為，隨著供需兩端政策延續(xù)寬松基調(diào)，融資支持下供給側(cè)出清基本結(jié)束，需求端政策刺激或引導(dǎo)基本面企穩(wěn)修復(fù)，行業(yè)存在短期供需關(guān)系再平衡機會，同時城中村改造及保障房建設(shè)有望為行業(yè)提供增量空間。值得注意的是，地產(chǎn)板塊中基本面相對穩(wěn)健、資金實力較強、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企可重點關(guān)注。
布局央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超8成，央國企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。
數(shù)據(jù)來源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等。
風(fēng)險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風(fēng)險等級為R3-中風(fēng)險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責(zé)。另，本文中的任何觀點、分析及預(yù)測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹慎。
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