在股市羸弱之際，萬科傳來大消息！
據(jù)悉，萬科已與招商銀行(600036)等頭部金融機構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。
今天中午開盤之后，萬科股價曾大幅拉升，但由于市場整體表現(xiàn)較差，萬科股價走低。不過，下午一點半過后，萬科股價大幅拉升并翻紅。萬科債券表現(xiàn)更好�！�22萬科07”一度漲超8%，“21萬科04”一度漲超6%，“21萬科02”一度漲超4%，“22萬科02”一度漲超3%。
與此同時，樓市亦有新的復蘇跡象。深圳大型房產(chǎn)中介機構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，新政后首個周末（5月18—19日），該中介深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期。
萬科大利好
對于上述消息，萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機構(gòu)對公司的大力支持。下一步，公司將在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。
中午開盤之后，萬科股價曾大幅拉升，但由于市場整體表現(xiàn)較差，萬科股價走低。下午一點半過后，萬科股價大幅拉升并翻紅。萬科的拉升亦帶動地產(chǎn)股局部異動，城建發(fā)展?jié)q逾7%，濱江集團(002244)漲逾5%。
萬科債券表現(xiàn)更好。“22萬科07”一度漲超8%，“21萬科04”一度漲超6%，“21萬科02”一度漲超4%，“22萬科02”一度漲超3%。
今年以來，萬科多舉措增厚現(xiàn)金儲備，確保經(jīng)營安全。一季度通過大宗資產(chǎn)交易回款42億元，中金印力消費REIT募資32.6億元，也將于4月30日在深交所掛牌上市；境內(nèi)新獲融資成本3.33%，較2023年全年下降28bp；扣除預收款后的負債率為64.9%，較2023年底下降0.6個百分點。開源證券認為，截至一季度末，萬科在手貨幣資金830.7億元，足以覆蓋一年內(nèi)到期的有息負債。
地產(chǎn)回暖跡象顯現(xiàn)
今天又有重磅消息傳來，據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司（以下簡稱重慶嘉寓）在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購商品房用作公共租賃住房，并詳細列出了收購房源要求。
具體來看，待收購房源須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；整幢、整單元作為基本收購單位，且單套建筑面積不超過90平方米；房源須為現(xiàn)售商品房，權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機構(gòu)發(fā)放貸款的要求。
據(jù)重慶住建微信公眾號，今年2月21日，重慶租賃住房貸款支持計劃試點暨住房租賃基金首批收購項目正式簽約落地，重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金收購了7個項目，合計4207套房源。
此前的5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，當日午間，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布三大地產(chǎn)需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房貸利率政策下限以及調(diào)降公積金貸款利率等。當日下午，國務院舉行政策例行吹風會，宣布設立3000億元保障性住房再貸款，支持地產(chǎn)去庫存。
在此新政發(fā)布之后的首個周末（5月18—19日），深圳中介機構(gòu)樂有家發(fā)布了相關(guān)數(shù)據(jù)，該機構(gòu)深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手房成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套，環(huán)比下降9.9%，仍處相對高位水平。
百盛評估發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—19日），上海共計成交新房992套，環(huán)比較前一周上升50.30%。華泰證券(601688)認為，首付比例下調(diào)對剩余8個首付比例仍高于全國最低限制的城市邊際影響更大，尤其是上海、北京。
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