在股市羸弱之際，萬科傳來大消息！
據(jù)悉，萬科已與招商銀行(600036)等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。
今天中午開盤之后，萬科股價(jià)曾大幅拉升，但由于市場整體表現(xiàn)較差，萬科股價(jià)走低。不過，下午一點(diǎn)半過后，萬科股價(jià)大幅拉升并翻紅。萬科債券表現(xiàn)更好。“22萬科07”一度漲超8%，“21萬科04”一度漲超6%，“21萬科02”一度漲超4%，“22萬科02”一度漲超3%。
與此同時(shí)，樓市亦有新的復(fù)蘇跡象。深圳大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末（5月18—19日），該中介深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點(diǎn)，超越2020年二季度的歷史高峰期。
萬科大利好
對于上述消息，萬科方面表示，此次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對公司的大力支持。下一步，公司將在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。
中午開盤之后，萬科股價(jià)曾大幅拉升，但由于市場整體表現(xiàn)較差，萬科股價(jià)走低。下午一點(diǎn)半過后，萬科股價(jià)大幅拉升并翻紅。萬科的拉升亦帶動地產(chǎn)股局部異動，城建發(fā)展?jié)q逾7%，濱江集團(tuán)(002244)漲逾5%。
萬科債券表現(xiàn)更好。“22萬科07”一度漲超8%，“21萬科04”一度漲超6%，“21萬科02”一度漲超4%，“22萬科02”一度漲超3%。
今年以來，萬科多舉措增厚現(xiàn)金儲備，確保經(jīng)營安全。一季度通過大宗資產(chǎn)交易回款42億元，中金印力消費(fèi)REIT募資32.6億元，也將于4月30日在深交所掛牌上市；境內(nèi)新獲融資成本3.33%，較2023年全年下降28bp；扣除預(yù)收款后的負(fù)債率為64.9%，較2023年底下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。開源證券認(rèn)為，截至一季度末，萬科在手貨幣資金830.7億元，足以覆蓋一年內(nèi)到期的有息負(fù)債。
地產(chǎn)回暖跡象顯現(xiàn)
今天又有重磅消息傳來，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱重慶嘉寓）在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購商品房用作公共租賃住房，并詳細(xì)列出了收購房源要求。
具體來看，待收購房源須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；整幢、整單元作為基本收購單位，且單套建筑面積不超過90平方米；房源須為現(xiàn)售商品房，權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求。
據(jù)重慶住建微信公眾號，今年2月21日，重慶租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購項(xiàng)目正式簽約落地，重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金收購了7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)4207套房源。
此前的5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議召開，當(dāng)日午間，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布三大地產(chǎn)需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房貸利率政策下限以及調(diào)降公積金貸款利率等。當(dāng)日下午，國務(wù)院舉行政策例行吹風(fēng)會，宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地產(chǎn)去庫存。
在此新政發(fā)布之后的首個(gè)周末（5月18—19日），深圳中介機(jī)構(gòu)樂有家發(fā)布了相關(guān)數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點(diǎn)，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手房成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點(diǎn)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套，環(huán)比下降9.9%，仍處相對高位水平。
百盛評估發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—19日），上海共計(jì)成交新房992套，環(huán)比較前一周上升50.30%。華泰證券(601688)認(rèn)為，首付比例下調(diào)對剩余8個(gè)首付比例仍高于全國最低限制的城市邊際影響更大，尤其是上海、北京。
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