香港特區(qū)政府收回土地的進(jìn)度不斷加快。
6月2日，恒基地產(chǎn)（HK000012，股價(jià)24.75港元，市值1198.2億港元）公告稱(chēng)，旗下位于香港洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)第二期的土地將被政府收回，涉及面積約176公頃。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者）注意到，根據(jù)上述公告，此次香港特區(qū)政府回收該土地，預(yù)計(jì)將給恒基地產(chǎn)帶來(lái)合計(jì)收益約31億港元。
香港特區(qū)政府收回土地后的主要用途是什么？據(jù)香港《收回土地條例》，特區(qū)政府收回的土地用途主要用作建設(shè)公營(yíng)房屋及相關(guān)設(shè)施發(fā)展，包括公屋、綠置居、居屋及港人首置上車(chē)盤(pán)。
“香港特區(qū)政府按照特定的價(jià)格收回土地，開(kāi)發(fā)商可能面臨土地儲(chǔ)備減少的壓力，但同時(shí)也能改善現(xiàn)金流，有助于緩解企業(yè)的資金壓力，并有可能重新投資其他項(xiàng)目。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員張雪峰6月3日在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示。
香港收回土地進(jìn)度明顯加快
土地和住房問(wèn)題一直是香港社會(huì)的核心議題。
2022年10月19日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超在其任內(nèi)首份施政報(bào)告中稱(chēng)，土地問(wèn)題重中之重，且政府已找到足夠土地，未來(lái)10年可興建達(dá)36萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋單位，超出推算所需求的30.1萬(wàn)個(gè)單位。
其后，香港特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)在記者會(huì)上表示，未來(lái)5年香港將收回土地500公頃（主要指收回私人土地），當(dāng)中有九成來(lái)自北部都會(huì)區(qū)。而此前5年，香港累計(jì)收回土地不過(guò)120公頃，此次新計(jì)劃是過(guò)去同期收地面積的四倍有余。
記者注意到，自2022年以來(lái)，香港收回土地的進(jìn)度逐年加快，尤其進(jìn)入2024年以來(lái)，已有多宗土地被收回。
今年5月30日，香港地政總署宣布，收回約176公頃土地進(jìn)行洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)第二期發(fā)展。此前的3月8日，香港地政總署宣布，根據(jù)《收回土地條例》收回元朗新田171公頃私人土地，以進(jìn)行新田科技城發(fā)展計(jì)劃第一期。1月11日，香港特區(qū)政府宣布收回北部都市區(qū)109公頃土地，涉1690幅私人土地。在該片區(qū)內(nèi)，持有土地的開(kāi)發(fā)商包括恒基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、泛海國(guó)際、資本策略地產(chǎn)等。
據(jù)香港地政總署數(shù)據(jù)，香港特區(qū)政府收回的土地主要分為兩種補(bǔ)償基準(zhǔn)：一種是涉及開(kāi)發(fā)商的土地，農(nóng)地按照每平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）1114港元補(bǔ)償，屋地估價(jià)另加每平方呎2080港元；若不涉及開(kāi)發(fā)商的土地，農(nóng)地則按照每平方呎557港元補(bǔ)償，屋地估價(jià)另加每平方呎1040港元。
從近幾年香港特區(qū)政府收回土地的計(jì)劃來(lái)看，今年以來(lái)收回土地的進(jìn)度明顯加快。
據(jù)香港地政總署數(shù)據(jù)，2022年，香港地政總署協(xié)助收回22公頃土地，清理94.13公頃土地，發(fā)放土地補(bǔ)償費(fèi)用約為47.35億港元。2023年，收回3公頃土地，清理282.26公頃土地，發(fā)放土地補(bǔ)償費(fèi)用約為52.94億港元。而在2024年的計(jì)劃中，預(yù)計(jì)回收330公頃土地，清理530公頃土地，預(yù)計(jì)發(fā)放的土地補(bǔ)償費(fèi)用為219億港元。
“進(jìn)入2024年以來(lái)，香港特區(qū)政府收回土地的進(jìn)度明顯加快，這對(duì)于解決香港土地緊張問(wèn)題是一個(gè)有效的長(zhǎng)期解決方案。收回土地不僅可以增加政府的土地儲(chǔ)備，還可以為未來(lái)的發(fā)展提供更多的土地資源，這對(duì)于香港這樣一個(gè)土地資源有限的城市來(lái)說(shuō)是非常重要的。”奧優(yōu)國(guó)際董事長(zhǎng)張玥6月3日上午在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示。
收回土地對(duì)房企影響幾何？
顯然，香港特區(qū)政府收回土地主要是為了加快建設(shè)公屋以及配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，這對(duì)在香港本地擁有較大土地儲(chǔ)備的房企業(yè)會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
“香港特區(qū)政府回收土地可能會(huì)減少開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備，影響其未來(lái)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和收益。但同時(shí)，政府會(huì)提供合理的補(bǔ)償，并且市場(chǎng)對(duì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有持續(xù)的需求，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利用這些補(bǔ)償資金進(jìn)行新的投資或轉(zhuǎn)型。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜向每經(jīng)記者表示。
以恒基地產(chǎn)為例，此次被香港特區(qū)政府收回約176公頃土地后，獲得的補(bǔ)償總額約39億港元。恒基地產(chǎn)表示，若法律手續(xù)于2024年底前完成，預(yù)計(jì)將錄得合計(jì)收益約31億港元，并將其列為基礎(chǔ)稅前盈利。
截至2023年末，恒基地產(chǎn)的股東應(yīng)占溢利為92.61億港元。也就是說(shuō)，此次香港特區(qū)政府收回土地給恒基地產(chǎn)帶來(lái)的收益，大約相當(dāng)于其去年約三分之一的利潤(rùn)。
6月3日，恒基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理李家誠(chéng)在股東周年大會(huì)后表示，公司洪水橋的土地儲(chǔ)備約657萬(wàn)平方呎，當(dāng)中350萬(wàn)平方呎被港府收回作洪水橋新發(fā)展區(qū)土地后，公司在洪水橋仍有約300萬(wàn)平方呎農(nóng)地，希望未來(lái)繼續(xù)發(fā)展，目前尚未補(bǔ)地價(jià)，會(huì)按計(jì)劃進(jìn)行。公司不會(huì)放慢農(nóng)地發(fā)展，并會(huì)響應(yīng)香港特區(qū)政府開(kāi)發(fā)北部都會(huì)區(qū)，盡量配合發(fā)展。
每經(jīng)記者梳理香港頭部房企的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)了解到，截至2023末，恒基地產(chǎn)在香港的土地儲(chǔ)備為2050萬(wàn)平方呎，其中在北部都會(huì)區(qū)擁有農(nóng)地145萬(wàn)平方呎；新鴻基在香港擁有的土地儲(chǔ)備為5858萬(wàn)平方呎；新世界發(fā)展在香港擁有的土地儲(chǔ)備為800萬(wàn)平方呎；長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港擁有的土地儲(chǔ)備為700萬(wàn)平方呎。
新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)此前曾表示，香港房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺，愿意積極配合特區(qū)政府增加房屋供應(yīng)的措施，并會(huì)盡最大努力加快興建住宅項(xiàng)目。原則上支持及歡迎特區(qū)政府引用《收回土地條例》，收回農(nóng)地以加快興建公營(yíng)房屋，積極配合特區(qū)政府提出的“土地共享先導(dǎo)計(jì)劃”。
新世界發(fā)展在2023年度報(bào)告中表示：“香港特區(qū)政府推進(jìn)一系列土地房屋政策，其中包括增加土地供應(yīng)及推動(dòng)《北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略》。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，‘北部都會(huì)區(qū)’將成為香港未來(lái)發(fā)展的新引擎，新發(fā)展區(qū)會(huì)是主要土地供應(yīng)來(lái)源之一。本集團(tuán)將繼續(xù)加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換以釋放價(jià)值，并于補(bǔ)充土地儲(chǔ)備時(shí)善加利用政府的政策及措施，以應(yīng)付香港的房屋需求。”
值得注意的是，除了港資房企重視北部都會(huì)區(qū)的發(fā)展外，也有部分內(nèi)地房企將目光瞄向了香港北部都會(huì)區(qū)。
今年5月7日，新世界發(fā)展與招商蛇口(001979)簽訂合作協(xié)議，雙方將合力打造粉嶺北新發(fā)展區(qū)內(nèi)最大型的商住項(xiàng)目；5月16日，新世界發(fā)展與深業(yè)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，雙方將開(kāi)拓粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)合作的地標(biāo)項(xiàng)目，共同研究及開(kāi)發(fā)北部都會(huì)區(qū)內(nèi)的創(chuàng)科及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。另?yè)?jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，新世界執(zhí)行董事兼首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)馬紹祥提到，新世界目前在北部都會(huì)區(qū)持有約140萬(wàn)平方米農(nóng)地。
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