取消限購后的廣州南沙:中介忙推銷,國慶假期將是“檢驗期”!2017年價格就接近2萬,現在二手房1.5萬

2024-09-29 15:10:56 證券時報 

近日,廣州市南沙區宣布,在南沙區范圍內購買商品住房不再審核購房資格。

“早在2017年,南沙這邊新房的單價就已經接近兩萬元,現在大部分新房的單價也在兩萬元以下,二手房的價格多在每平方米1.5萬元左右,價格已經回到2016到2017年了,喜歡哪個小區告訴我。”電話那頭,在廣州南沙從事房產中介工作多年的陳經理告訴記者。

對于住房限購政策,近日召開的中央政治局會議明確表示,“要回應群眾關切,調整住房限購政策”。9月27日,廣州市南沙區發布《關于優化調整南沙區房地產政策的通知》,在南沙區范圍內購買商品住房不再審核購房資格,成為會議后首個放開限購地區。

近日,記者采訪該地區多個新房項目的營銷經理,對方表示最近看房的客戶的確明顯增加,但解除限購的效果要看國慶假期,“目前還是以盡快去化為目標,在售房源太多了”。

合富研究院統計的數據顯示,8月南沙區網簽面積約6.4萬平方米,市場熱度總體持續在低位,客戶觀望情緒較濃。另外,當前南沙樓市庫存壓力大,庫存消化周期超過25個月,市場走貨動能較弱。

不過,記者采訪發現,也有當地新房項目宣稱國慶假期將收回部分折扣,幅度在2%至3%左右。

南沙最初給人的印象就是籍籍無名、蠻荒一片,當自貿區掛牌成立之后,南沙也駛上了發展快車道。過去,對于投資客和自住剛需客來說,自貿區的光環就像鍍了一層金,他們正是沖著這層金而來到南沙。“南沙房價的巔峰在2019年至2021年,最高的新房單價達到5萬元。”陳經理表示,“取消限購應該會吸引佛山、東莞、中山、珠海等距離南沙區較近的城市居民前來買房,畢竟南沙整體規劃級別較高。”

(南沙的二手房小區  吳家明/攝)

記者以投資出租為由向客戶經理咨詢,客戶經理表示目前南沙的租賃市場還在發展當中,金州和蕉門附近的二手房較為好出租,一般的三房單位月租金在2000元左右。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,與廣州其他區相比,南沙區的特殊之處在于其是大灣區的幾何中心,吸引的是整個大灣區以及外地投資者。與此同時,南沙也需要通過大量賣地賣房來籌集資金,從而推進基礎設施建設,容納招商引資的大項目。李宇嘉認為,過去南沙限購政策比較嚴格,擔心房地產投機炒作過于旺盛,影響區域功能和產業落地,這兩年房地產快速下行,現在南沙則面臨房地產行業下滑太快的問題,對區域財政能力,基建投資造成了影響,因此,穩定房地產的任務很重。而且,南沙又需要吸引灣區創業者,這應該是南沙全面取消樓市限購政策的原因。

“我們公司全員取消國慶休假,計劃趁著政策變化大力促銷,希望取得好成績,但很多人期望限購松綁后馬上實現成交的反彈,我還是保持謹慎態度。”陳經理如是說。

廣州中原研究發展部認為,對廣州乃至大灣區城市而言,南沙是戰略規劃高地,本次松綁限購主要受眾為非本地戶籍投資客,投資南沙房產的資金門檻進一步降低,有望助力南沙吸納更多投資型置業需求。適逢傳統樓市旺季,這也體現了政府刺激樓市決心、持續性、長效性。

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(責任編輯:宋政 HN002)

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