29日晚間，中國人民銀行會同金融監管總局發布四項金融支持房地產政策，包括完善商業性個人住房貸款利率定價機制、優化個人住房貸款最低首付款比例、優化保障性住房再貸款、延長部分房地產金融政策期限。
市場利率定價自律機制發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
據中國人民銀行數據，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。按當前LPR3.85%測算，根據倡議，調整后的存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點。
以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，若房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。
目前，建設銀行已發布關于批量調整存量房貸利率的公告。公告顯示，該正在抓緊制定批量調整存量房貸利率實施方案，擬于2024年10月12日發布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。
此外，已有多家銀行對記者表示將于10月12日發布具體操作公告，確保如期完成批量調整工作。
在優化個人住房貸款最低首付款比例方面，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。
在優化保障性住房再貸款方面，對于金融機構發放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
此外，部分房地產金融政策期限也將延長至2026年底，分別為：
《中國人民銀行 中國銀行(601988)保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發〔2022〕254號）中支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日。
《中國人民銀行辦公廳 國家金融監督管理總局辦公廳關于做好經營性物業貸款管理的通知》（銀辦發〔2024〕8號）中有關政策有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。
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