銀行存款和房地產投資回報率如何比較？

在個人和家庭的資產配置中，銀行存款和房地產投資是較為常見的兩種方式。衡量它們的優劣，投資回報率是一個關鍵指標。下面就來詳細探討如何對這兩者的投資回報率進行比較。

銀行存款的投資回報率計算相對簡單。銀行存款分為活期存款和定期存款，活期存款利率較低，一般在0.3% - 0.35%左右，定期存款根據存款期限不同利率有所差異，期限越長利率越高。以一年期定期存款為例，目前利率大致在1.5% - 2%之間。其投資回報率的計算公式為：投資回報率=（利息收入÷本金）×100%。假如你在銀行存入10萬元，一年期定期存款利率為1.8%，那么一年后獲得的利息為100000×1.8% = 1800元，投資回報率就是（1800÷100000）×100% = 1.8%。

房地產投資回報率的計算則較為復雜。它主要有兩種常見的計算方式。一種是租金回報率，公式為：租金回報率=（年租金收入÷房產購買價格）×100%。例如，一套房產購買價格為200萬元，每月租金收入為5000元，那么年租金收入為5000×12 = 60000元，租金回報率就是（60000÷2000000）×100% = 3%。另一種是綜合回報率，需要考慮房產增值部分。假設上述房產持有5年后以250萬元賣出，這5年總租金收入為30萬元，那么總收益為（250 - 200 + 30）= 80萬元，平均每年收益為80÷5 = 16萬元，綜合投資回報率為（16÷200）×100% = 8%。

為了更清晰地比較兩者，我們可以通過以下表格展示：

不過，在實際比較時，不能僅僅看投資回報率。銀行存款風險極低，收益穩定且有保障，資金流動性強。而房地產投資雖然可能回報率較高，但面臨市場波動、政策變化等風險，同時房產的流動性較差。投資者應根據自身的風險承受能力、資金狀況和投資目標等因素，綜合考慮選擇適合自己的投資方式。

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