秋日的成都簡陽高鐵新城片區，綿綿細雨灑向迎賓一號香憬庭小區，在淺米色的現代中式建筑立面上投下濕潤的斑痕。雨絲如織，將天空暈染成一幅淺灰調的水墨畫，與小區簡潔的線條、淡雅的色彩悄然融合。沿著花園漫步，剛完成收購的374套房源正進行最后的品質核驗，“這些現房馬上就能納入房票超市，有助于加快項目去化�！焙喼菘崭鄢鞘邪l展集團有限公司（以下簡稱“城發集團”）相關負責人阮云曉指著樓體標識講道。
據了解，該筆法人住房收購穩市貸款，專項用于收購“迎賓一號香憬庭”項目剩余的374套住房。這筆貸款的落地，如同一條活水，注入了當前正處于深度調整期的房地產市場，探索出了一條通過金融創新“盤活存量、穩定市場”的新路徑。
郵儲銀行成都簡陽支行工作人員現場了解項目情況
創新貸款穩市場
“從高鐵南站過來只要3分鐘，到天府機場也才15分鐘，配套比想象中完善�！闭驹谛^人行入口，阮云曉介紹道，項目地處簡陽市核心發展區域，教育、醫療、商業配套一應俱全。
“這個項目本身資質非常好，是名副其實的‘現房’，2023年就已修建完畢�！编]儲銀行成都簡陽支行客戶經理王浩然介紹說。然而，項目的部分房源——定向定價商品房，在完成對特定拆遷安置群體的銷售后，剩余部分因價格受限，無法面向市場自由銷售，導致去化周期超過24個月，形成了存量資產沉淀，影響了開發企業成都成房城市更新發展集團有限公司（以下簡稱“成房更新”）的資金回流。
“作為定向定價房，拆遷安置群體選定后仍余374套，去化周期超24個月，嚴重影響企業后續項目推進�！背啥汲煞扛孪嚓P負責人坦言，轉機出現在2024年底，簡陽市住建局依據前期協議，協調城發集團啟動收購，而郵儲銀行的金融創新產品成為關鍵支撐。
面對開發企業的資金壓力和地方房地產市場的穩定需求，一場由政府協調、國企主導、銀行支持的“破局”行動迅速展開。
“2024年下半年以來，中央多次強調‘穩樓市、去存量、促轉型’。郵儲銀行通過對政策的深入研究，實地探訪與溝通，創新推出了法人住房收購穩市貸款產品，專項支持地方經濟發展。”郵儲銀行成都簡陽支行行長辜琴講道，該產品旨在支持地方國企收購已建未售的商品房等存量資產，既能快速為房企“回血”，又能通過政府平臺優勢加速去化，調節市場供需。
“我們突破傳統信貸框架，將業務分為政策性和市場化兩大板塊，既支持保障性租賃住房收購，也覆蓋已建未售商品房等市場化標的�！惫记僦v道，針對簡陽項目的特殊性，總行創新設計了“放款后抵押+分批過戶限制”模式，既符合風控要求，又滿足項目實操需求。
這筆貸款的意義遠不止于一次簡單的房產交易。它構建了一個多方共贏的“信貸收購－資產提質－招商去化”閉環。這個閉環，既緩解了相關企業的資金壓力，又穩定了區域住房資產價值，對降低系統性債務風險、提振市場信心起到了積極作用。
“目前，這種模式已在全國范圍內進行推廣，福建、陜西、河北等地已對該產品再次進行梳理培訓，部分城市已經落地�！惫记僬f，同時四川各地市州已開始探索當地是否有條件開展該產品授信。
金融活水促發展
該產品旨在支持地方國企收購已建未售的商品房等存量資產，既能快速為房企“回血”，又能通過政府平臺優勢加速去化，為簡陽“穩樓市、去存量、促轉型”貢獻郵儲力量。
為何郵儲銀行系統內全國首筆法人住房收購貸款花落簡陽？辜琴分析認為，簡陽作為全國百強縣，位于成渝地區雙城經濟圈內，具備天時地利人和�！笆紫龋鶕捌趨f議，這批定向定價房觸發了回購條件，有充分的政策依據；其次，簡陽已實施房票政策，為收購后的銷售提供了利好；最后，收購主體城發集團是簡陽市屬AA+評級國企，實力雄厚，違約風險小�！�
此外，郵儲銀行成都簡陽支行還根據簡陽房地產市場的實際去化周期，將貸款期限延長至5年。阮云曉講道，在簡陽市委、市政府的安排和住建局的牽頭下，集團以低于市場價的價格整體收購了這批房源，并選擇了“自持出售”模式，旨在快速回款，減輕還本付息壓力，郵儲銀行的這筆貸款為企業提質增效提供了強大助力。
據了解，郵儲銀行系統內全國首筆法人住房收購貸款的成功發放僅僅是郵儲銀行成都簡陽支行深度服務地方的一個縮影。在實際行動中，郵儲銀行成都簡陽支行正將金融活水引向更廣闊的民生與經濟領域。
在惠企利民方面，“我們根植簡陽，服務‘三農’、城鄉居民和中小企業是我們的立行之本。”據悉，郵儲銀行成都簡陽支行通過遍布城鄉的網點與“益農社”站點，將基礎金融服務延伸至“最后一公里”。同時，積極落實各項惠企政策，為小微企業提供“無還本續貸”等支持，降低融資成本，充當地方經濟最活躍細胞的“金融加油站”。
不僅如此，郵儲銀行成都簡陽支行更將金融服務的觸角延伸至產業發展的關鍵環節，在支持本地制造業轉型升級方面，支行針對四川空分設備（集團）有限責任公司授信的設備更新改造貸款在細節溝通后成功投放，得到了客戶的高度認可。并且持續聚焦簡陽市“制造強市”戰略，專門制定了針對制造業企業的專項金融服務方案，通過設立綠色審批通道，為企業提供全方位金融服務。
在普惠金融服務方面，該行通過開展“普惠金融下鄉”系列活動，郵儲銀行成都簡陽支行工作人員深入田間地頭，為農戶提供個性化信貸咨詢，有效支持了簡陽特色農產品種植、畜牧養殖等產業發展。
未來，郵儲銀行成都市分行將以“五篇大文章”為抓手，統籌推進，協同發展，引入更多創新金融產品，為成都簡陽市建設成渝地區雙城經濟圈的重要節點城市持續注入金融活水，助力地方經濟高質量發展邁上新臺階。（趙文回）
【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點，與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，并請自行承擔全部責任。郵箱：news_center@staff.hexun.com
最新評論