再有一天，就是2019年了。

　　真是特別的一年。等過完這一年，大家伙兒會發現，再也沒有20多歲的80后了。也不再會有10多歲的90后了。

　　...

　　每到年底，我都會慣例性地，分析新年的一些主要資產的情況。

　　2019年概不例外，繼續寫寫吧。

　　房價

　　2019年，一線城市和二三四線城市的房地產，很可能會分化。

　　像北上廣深這種準一線城市，以及強二線城市，大體還是趨嚴調控。

　　“堅決遏制房價上漲”不是瞎說的。一二線城市有很強示范性、要講覺悟，想放開沒那么容易。

　　但是，2019年會有相當數量的三四線城市，有沖動放松調控。

　　今年底，好幾個城市已經競相起跑了。

　　之所以產生分化，根本原因在于中央收入主要靠收稅，希望加強管控；地方政府靠賣地，希望房價回暖。

　　屁股決定腦袋。

　　按照中央經濟工作會議的方針——「因城施政」，地方政府有了一定的放松限購空間。

　　在這種情況下，看誰膽子更大一點、誰壓力更大一點、誰最早出牌了。

　　短期來看，放松調控，房價可能會回暖。

　　但長遠來講，人口趨少、棚改逐漸退場，使得這些城市的房價，很難長期上漲。

　　股市基金

　　明年經濟嚴峻的話，A股也可能會低位震蕩較長時間。

　　股票和基金，是明年要重點關注的，目前的點位，投資價值很高。

　　我身邊的不少85后，都把它看成人生中大賺一筆的少數機會。

　　我也不會放過的，但心急吃不了熱包子，要耐得住寂寞。

　　注意保持好個人現金流。

　　其實，大多數人不具備挑個股的能力，相比于買個股，可以選寬基指數做定投，避免在單個公司上遇雷。

　　選擇很多。比如富國中證500(161017)、建信中證500增強(000478)，歷史業績都不錯。

　　如果你有股票賬戶，可以直接買500ETF(510500)、300ETF(510300）。

　　P2P、銀行理財等

　　大家知道，我在P2P上的投資，一直是穩重有余，活潑不太足。

　　明年也會保持這個節奏。

　　繼續——精選頭部，分散配置。

　　其實隨著大量P2P的倒閉，整個P2P行業內，精選范圍已經不大了，可能也就20家左右吧——我個人選了5家。

　　所謂分散，不止是在頭部平臺分散，也包括不要在P2P上砸太多錢。我今年大概有30%的錢在這個上面。

　　鑒于目前A股估值相當低，價值很高，我會慢慢的挪出一部分P2P資金（比如，1/2左右），用來配置基金。

　　至于銀行理財——現在銀行紛紛在成立自己的理財子公司，勢頭很足。

　　最早2019年下半年，子公司們就會紛紛成立了，會有很多新產品、新選擇。

　　到那時，銀行理財購買門檻會從1萬繼續往下降，甚至1塊起購...而且很快我們就可以直接在網上買，不用再專門跑銀行網點了。

　　順便說說互聯網存款——

　　像富民寶、定活寶這些，這是今年的亮點產品。

　　它們已經受到監管的重視，每天發行的額度、利率受到了很大限制。

　　也不排除未來停售，只減不增的可能。

　　匯率

　　如果條件允許，可以持有一些美元資產。

　　我明年也會利用好我的5萬額度。

　　之所以是條件允許——你懂的，現在境外的配置，蠻有操作難度的。

　　不過，也不用過于擔心啦。

　　美國4年連著加了9次息，已經步入晚期。我們這邊也不會放任人民幣一味貶值。

　　在一些關鍵點位，比如7，控制力還是很大。

　　再說了，大家都在國內生活，若不是手持百萬千萬現金。

　　升值貶值，基本上影響有限。

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