最近有朋友問小司，說提前還房貸有什么弊端嗎？是要多交錢嗎？到底多不多還錢我們今天具體看看。

　　前一陣蘇州的中農工建四大國有銀行，開始實行新的房貸規定了：房貸發放5年內，如果申請提前還款，需要交違約金，而且違約金還挺高，是提前還款金額月息的6倍。

　　此舉的目的是什么？就是打擊炒房。

　　因為很多炒房的人，他們并不長期持有，買了房子等過兩三年價格上漲后，就開始拋售，但是如果有房貸，賣起來就有些麻煩，需要先一次性付清銀行貸款，然后把抵押在銀行的房產證贖回來再賣。

　　這次蘇州銀行出臺的5年內提前還款要交違約金的新規，就是針對這部分人群，增加他們得炒房成本，拉長炒房者的投資周期，這樣會擠掉房市中部分的虛假需求，有利于促進房價平穩運行。

　　當然您可能會說了，這有什么用，最后不還是通過提高價格讓買方來承擔這個違約金。

　　小司告訴您，這種情況可能之前比較普遍，但是我分析以后會慢慢減少，為什么？中央給地方政府下了死命令，堅決遏制房價上漲，已經有些城市出現新房比二手房價格便宜的現象。

　　比如深圳，在新房比二手房便宜的情況出現時，如果炒房者還敢把違約讓買方來承擔，增加他的購房成本，那你想想還能賣的出去嗎？

　　所以聽到這，如果有朋友是炒房客，您可能要趕緊行動了，說不準在蘇州試點效果不錯，馬上就在全國推行呢。

　　那對于剛需買房的朋友，是個利好，因為遏制了由于炒作而產生的購房需求從而起到減緩房價上漲的壓力。而且房貸的利率非常便宜，不用提前還款。

　　另外，通過這個事，銀行還透露出一個信息，就是未來房貸利率走低的可能性很大。為什么呢？

　　因為四大行對于貸款額度的松緊、利率走勢有很強的預見性。如果四大行認為，未來貸款額度會緊張，房貸利率走高，銀行是巴不得客戶提前還貸的，這樣就可以騰出貸款額度給房貸利率變高的客戶，也就不會有“罰息”的事。

　　反之銀行想固定現在的利率，通過“罰息”多賺一筆，就說明銀行認為未來貸款額度寬松的可能性很大，房貸利率下跌的可能性會比較大。

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