最近有朋友問小司，說提前還房貸有什么弊端嗎？是要多交錢嗎？到底多不多還錢我們今天具體看看。

　　前一陣蘇州的中農(nóng)工建四大國有銀行，開始實(shí)行新的房貸規(guī)定了：房貸發(fā)放5年內(nèi)，如果申請?zhí)崆斑�款，需要交違約金，而且違約金還挺高，是提前還款金額月息的6倍。

　　此舉的目的是什么？就是打擊炒房。

　　因?yàn)楹芏喑捶康娜耍�他們并不長期持有，買了房子等過兩三年價(jià)格上漲后，就開始拋售，但是如果有房貸，賣起來就有些麻煩，需要先一次性付清銀行貸款，然后把抵押在銀行的房產(chǎn)證贖回來再賣。

　　這次蘇州銀行出臺的5年內(nèi)提前還款要交違約金的新規(guī)，就是針對這部分人群，增加他們得炒房成本，拉長炒房者的投資周期，這樣會(huì)擠掉房市中部分的虛假需求，有利于促進(jìn)房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　當(dāng)然您可能會(huì)說了，這有什么用，最后不還是通過提高價(jià)格讓買方來承擔(dān)這個(gè)違約金。

　　小司告訴您，這種情況可能之前比較普遍，但是我分析以后會(huì)慢慢減少，為什么？中央給地方政府下了死命令，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，已經(jīng)有些城市出現(xiàn)新房比二手房價(jià)格便宜的現(xiàn)象。

　　比如深圳，在新房比二手房便宜的情況出現(xiàn)時(shí)，如果炒房者還敢把違約讓買方來承擔(dān)，增加他的購房成本，那你想想還能賣的出去嗎？

　　所以聽到這，如果有朋友是炒房客，您可能要趕緊行動(dòng)了，說不準(zhǔn)在蘇州試點(diǎn)效果不錯(cuò)，馬上就在全國推行呢。

　　那對于剛需買房的朋友，是個(gè)利好，因?yàn)槎糁屏擞捎诔醋鞫�產(chǎn)生的購房需求從而起到減緩房價(jià)上漲的壓力。而且房貸的利率非常便宜，不用提前還款。

　　另外，通過這個(gè)事，銀行還透露出一個(gè)信息，就是未來房貸利率走低的可能性很大。為什么呢？

　　因?yàn)樗拇笮袑τ谫J款額度的松緊、利率走勢有很強(qiáng)的預(yù)見性。如果四大行認(rèn)為，未來貸款額度會(huì)緊張，房貸利率走高，銀行是巴不得客戶提前還貸的，這樣就可以騰出貸款額度給房貸利率變高的客戶，也就不會(huì)有“罰息”的事。

　　反之銀行想固定現(xiàn)在的利率，通過“罰息”多賺一筆，就說明銀行認(rèn)為未來貸款額度寬松的可能性很大，房貸利率下跌的可能性會(huì)比較大。

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