在疫情爆發(fā)后，全國20多個省市出臺了房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策。

　　近日，有關(guān)銀行房貸差別政策變動的消息屢次傳出。但相關(guān)銀行都進行了回應(yīng)，表示在維持原有政策不變。但從相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，銀行的房貸利率卻在近段時間以來出現(xiàn)微幅下行變化。

　　2月27日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布對全國35個重點城市533家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全國首套房貸款平均利率為5.50%，環(huán)比下降1BP，為對應(yīng)期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。

　　從歷史數(shù)據(jù)可以看到，自去年12月份以來，全國首套房、二套房貸款平均利率結(jié)束了長達7個月的單邊上漲態(tài)勢，掉頭向下，截至到今年2月份，已經(jīng)連續(xù)回調(diào)了3個月。

　　需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調(diào)了5BP。

　　具體來看，41個被監(jiān)測的重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多，有30個，占比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市；8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。

　　2020年2月，19個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，但下調(diào)幅度都比較小，均在1-5個BP；10個城市首套房貸款利率水平有所上漲，惠州漲幅最大，12BP的漲幅讓其直接晉位利 率“破6”城市之一。

　　二線城市中，2020年2月，首套房貸利率變動幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個城市。其中，重慶環(huán)比下降5BP，東莞環(huán)比上漲5BP，惠州環(huán)比上漲12BP。

　　在疫情爆發(fā)后，全國20多個省市出臺了房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策。初期，各省房市政策的指向重在“人才購房補貼”和“土地供應(yīng)”方面；2月下旬開始，河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調(diào)整公積金政策，涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等。

　　“可見，各省市因城施策，疫情期間對待房地產(chǎn)市場的政策思路有所差異，大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上央行2月20日公布的最新一期LPR，5年期報價水平也降低了5BP，未來房貸利率是否會下行引發(fā)關(guān)注。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦說。

　　李萬賦說，按照央行規(guī)定，存量房貸定價利率基準換錨工作需在3月到8月期間完成。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的情況，大部分銀行已經(jīng)基本進入轉(zhuǎn)換細則的制定和系統(tǒng)開發(fā)的尾聲。有銀行表示，3月1日起，將正式啟動存量房貸用戶的合同轉(zhuǎn)換工作，且所有轉(zhuǎn)換流程可在線上閉環(huán)完成，用戶通過手機銀行或網(wǎng)上銀行即可進行操作。一方面，這毫無疑問可以大幅提高轉(zhuǎn)換效率；另一方面，這也與疫情期間的“無接觸”式服務(wù)理念相吻合。

　　“近日，多家銀行傳出調(diào)整房貸的通知，事實上，未來，各銀行將在‘因城施策’和‘個人住房差異化信貸政策’上下更多的功夫，房貸利率水平的‘多樣性’勢必愈加顯著。”李萬賦說。