近年來，房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼。商業(yè)銀行作為房地產(chǎn)市場(chǎng)資金提供方之一，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的變化一直備受關(guān)注。

　　截至2020年3月31日，共有32家上市銀行公布2019年度經(jīng)營(yíng)情況。其中，除國(guó)有大行、全國(guó)性股份制商業(yè)銀行外，共有20家中小銀行。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者梳理統(tǒng)計(jì)，2019年上述20家中小銀行房地產(chǎn)信貸投放合計(jì)增加525億元。

　　此外，上述披露年報(bào)的20家中小上市銀行中，披露房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量的有12家，其中5家銀行房地產(chǎn)貸款不良率呈上升趨勢(shì)。重慶農(nóng)商行房地產(chǎn)貸款不良率上升幅度最大，2019年該行整體不良率為1.25%，較上年下降0.04個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)貸款不良率升至8.62%，較上年增長(zhǎng)7.91個(gè)百分點(diǎn)。

　　15家銀行房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)

　　截至2020年3月31日，除國(guó)有大行和全國(guó)性股份制商業(yè)銀行外，共有20家中小上市銀行披露2019年年報(bào)。

　　上述20家銀行中，有15家銀行2019年房地產(chǎn)貸款投放較2018年有所增加，而5家銀行投放有所減少。其中，青島銀行(002948,股吧)房地產(chǎn)新增貸款額度最大，為108.23億元，其次鄭州銀行和哈爾濱銀行房地產(chǎn)貸款增加均超過80億元。

　　15家房地產(chǎn)貸款增加的銀行中，瀘州銀行貸款金額雖不位于前列，但房地產(chǎn)貸款占總貸款的比例較高，由2018年的9.1%上升至2019年的13.47%，且該行建筑業(yè)貸款占比也從2018年的14.23%上升至2019年的16.92%。截至2019年末，該行房地產(chǎn)和建筑業(yè)貸款投向合計(jì)占比近3成，位居所有貸款行業(yè)投向第二，僅次于租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)31.46%的占比。

　　但瀘州銀行未在2019年年報(bào)中披露房地產(chǎn)及建筑業(yè)貸款的資產(chǎn)質(zhì)量，不過該行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，“2019年末，我行建筑業(yè)不良貸款余額為640萬(wàn)元，不良貸款率為0.08%；房地產(chǎn)業(yè)無不良貸款，建筑和房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量均保持優(yōu)良水平。”

　　關(guān)于未來房地產(chǎn)業(yè)貸款投放的管理，瀘州銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我行將持續(xù)優(yōu)化信貸投放結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格落實(shí)‘房住不炒’的要求，合理投放房地產(chǎn)信貸資金，保持房地產(chǎn)貸款增速合理。在實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下開展信貸業(yè)務(wù)，在貸前調(diào)查環(huán)節(jié)加強(qiáng)對(duì)借款人、借款項(xiàng)目以及市場(chǎng)情況的詳盡調(diào)查，在貸中、貸后環(huán)節(jié)通過外部公開渠道查詢企業(yè)情況。針對(duì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，及時(shí)了解掌握情況，采取風(fēng)險(xiǎn)防控措施，并定期開展房地產(chǎn)壓力測(cè)試等方式分析存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)狀況，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)緩解措施。”

　　從房地產(chǎn)貸款在行業(yè)中的占比看，20家中小上市銀行中有10家銀行占比擴(kuò)大，還有一家銀行占比與上年持平，其余9家銀行占比較上年有所下降。

　　某H股上市銀行人士表示，其所在的銀行雖然房地產(chǎn)貸款金額和占比都有所上升，但從增速看，近2年是處于放緩的趨勢(shì)。

　　根據(jù)年初央行發(fā)布的《2019年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，銀行房地產(chǎn)貸款整體增速確實(shí)呈回落態(tài)勢(shì)。2019年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額為44.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.8%，但增速比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)17個(gè)月回落；全年增加5.71萬(wàn)億元，占同期人民幣各項(xiàng)貸款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　上述20家中小上市銀行中，5家H股上市銀行的房地產(chǎn)貸款不良率上升。具體來看，重慶農(nóng)商行房地產(chǎn)不良率最高，2019年末，該行房地產(chǎn)貸款金額為80.33億元，房地產(chǎn)不良貸款金額為6.92億元，房地產(chǎn)不良率為8.62%，而2018年該行房地產(chǎn)不良貸款金額僅為0.58億元，房地產(chǎn)不良率為0.71%。

　　關(guān)于房地產(chǎn)貸款不良率升高，重慶農(nóng)商行在年報(bào)中解釋稱，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)受項(xiàng)目延期、資金回籠慢等因素影響出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)分類下調(diào)至不良。

　　而重慶農(nóng)商行相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)本報(bào)記者稱，該行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，其表示，“我行自 2018 年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施‘控風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)’的管控策略，嚴(yán)格按照名單制進(jìn)行準(zhǔn)入管理，并實(shí)行機(jī)構(gòu)專營(yíng)模式，成功實(shí)現(xiàn)集中管理并取得較好的管控效果，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及占比連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)雙降。截至2019年末，我行房地產(chǎn)貸款占比為1.84%，行業(yè)貸款占比較低。同時(shí)，2019年，我行撥備覆蓋率為380.31%，撥備充足，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。總體來看，我行房地產(chǎn)相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)整體可控。”

　　此外，H股上市銀行中有2家銀行前十大借款人存在多家房地產(chǎn)企業(yè)。截至2019年末，哈爾濱銀行前十大單一借款人中有6家為房地產(chǎn)企業(yè)，合計(jì)貸款金額為86.39億元。瀘州銀行前十大單一借款人中有4家為房地產(chǎn)企業(yè)，合計(jì)貸款金額為22.9億元。

　　差別化信貸政策穩(wěn)健執(zhí)行

　　新冠肺炎疫情的暴發(fā)，對(duì)零售及商業(yè)地產(chǎn)也造成不小的考驗(yàn)，使得市場(chǎng)更關(guān)注今年銀行在房地產(chǎn)貸款方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，疫情期間，全國(guó)20多個(gè)省市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策。

　　關(guān)于未來銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示，“由于延遲復(fù)工、交通封鎖以及需求萎縮等原因，房地產(chǎn)企業(yè)受到了比較大的影響，潛在風(fēng)險(xiǎn)客戶受疫情影響將加劇資金緊張和風(fēng)險(xiǎn)化解難度，加速風(fēng)險(xiǎn)暴露。此外，受疫情影響暫時(shí)失去收入來源、個(gè)人按揭還款的違約情況也值得關(guān)注。與此同時(shí)，因客戶償債能力降低，一些司法程序受阻，清收工作推進(jìn)難度也在進(jìn)一步加大。這些情況預(yù)計(jì)都會(huì)對(duì)全年特別是一季度的資產(chǎn)質(zhì)量帶來一定的沖擊。”

　　“房地產(chǎn)貸款會(huì)嚴(yán)格按照政策導(dǎo)向執(zhí)行。”某股份行浙江地區(qū)分行管理人士表示，“不過這次疫情帶來的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是小微企業(yè)信貸需求的減少、投資意愿的下降，因此各家銀行暫時(shí)都會(huì)出現(xiàn)一定程度的‘資產(chǎn)荒’現(xiàn)象，而個(gè)人按揭貸款作為銀行比較穩(wěn)定的資產(chǎn)還是會(huì)受到部分銀行的青睞。”

　　3月30日，建設(shè)銀行副行長(zhǎng)紀(jì)志宏在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，建設(shè)銀行將繼續(xù)落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，支持居民家庭合理住房需求，保持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦認(rèn)為：“疫情期間，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷。但未來，‘房住不炒’依然是主旋律，3月22日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的應(yīng)對(duì)國(guó)際疫情影響維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決落實(shí)‘房住不炒’的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，各地‘因城施策’的執(zhí)行將更具差異性。”