在“房住不炒”和“三穩”基調下，房地產企業高杠桿、高負債經營面臨較大風險。
塵埃落定！重點房地產企業資金監測和融資管理規則來了。
8月23日，央行官網發布消息稱，8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。
會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
近一段時間，有市場傳聞稱，為控制房企有息債務規模，有關部門設置出“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。再根據房企觸線情況不同，分檔設定有息負債增速閾值。這也引發了市場對于房企融資是否收緊的廣泛探討。
從此次會議內容來看，監管暫未對“三道紅線”作出回應，但相關部門已明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。綜合市場分析人士觀點，新規重點在于資金監測以及融資管理，在“房住不炒”和“三穩”基調下，房地產企業高杠桿、高負債經營面臨較大風險。
合理安排經營活動和融資行為
上述會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。
據中原地產研究中心統計，8月中上旬，房地產行業信用債發行規模高達261億元，與今年各月相比處于高位。年內房企累計已經發行債券811只，合計融資額高達6242億元。
光大證券(601788,股吧)首席銀行業分析師王一峰對第一財經記者表示，新規體現出對房地產融資堅持穩中從緊的態度，進行總盤子管理。去年以來，對于房地產融資增速、增量占比都有一定程度的控制，希望房地產運行處在“三穩”的狀態，而對于不合規的房地產融資，今年7月份以來監管部門也加大了金融亂象治理，對于資金變相流入房地產領域的行為，隨著監管合規性檢查，未來會在一定程度上得到遏制。
堅持“房住不炒”、堅持“三穩”是長期政策基調
事實上，堅持房住不炒，堅持穩地價、穩房價、穩預期，是近年來監管一直明確的房地產市場長期政策基調。
早在2019年7月，央行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，明確指出要“加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率”，釋放了明確信號。
上述座談會上，央行還要求保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理等。
近期，銀保監會多次強調，堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營卷土重來。7月30日，中共中央政治局會議進一步明確，牢牢堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。
此次會議再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，保持房地產市場平穩健康發展。
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