信托業持續承壓，光大信托更是遭遇“多事之秋”。

　　近日，身陷房地產泥潭的光大信托連收監管罰單。甘肅銀保監局公布兩則行政處罰信息公開表，劍指光大興隴信托有限責任公司（簡稱“光大信托”）及公司4名內部管理人員。

　　具體來看，光大信托的主要違法違規事實包括：對信托資金的投后管理不到位，未對融資人是否按約定用途使用信托資金進行有效的檢查監測，造成資金被融資人股東挪用，增加了政府隱形債務；向監管部門報送的數據不真實，違規調節風險監管指標，違規向不符合條件的房地產項目提供融資。

　　對此，甘肅銀保監局決定分別對光大信托處以50萬元、180萬元的罰款。對其金融市場部董事副總經理鄒冰給予警告；對資本市場與投資總部總經理楊寧給予警告，并處5萬元罰款；對時任運營管理部總經理彭建平給予警告，并處5萬元罰款；對風險總監姚恒民給予警告，并處5萬元罰款。

　　事實上，今年上半年，光大信托就曾多次因監管違約問題被點名及處罰。2月，光大信托旗下一款名為“光大信托-光鑫-優債333號集合資金信托”產品，因融資方目前已無力償還本息發生逾期，引發社會廣泛關注，光大信托也因此被監管點名。

　　5月，持續近一年的康力電梯(002367)訴光大信托資管產品違約事件有了初步結果，光大信托通道業務被判100%連帶賠償，連同大通資管、上海謙宏共同賠償康力電梯投資款本金損失3000萬元。

　　上半年營收凈利雙降

　　據光大信托官網介紹，光大信托是2014年5月由光大集團在原甘肅信托基礎上重組成立，光大集團為控股股東占比51%，甘肅省國有資產投資集團有限公司占比23.42%，甘肅金融控股集團有限公司21.58%，天水市財政局占比4%。公司是光大集團金融板塊中與銀行、保險、證券并列的核心子公司之一。

　　據行業報道數據，光大信托2022年中期業績迎來拋物線式下滑。2022上半年，光大信托實現營業收入23.67億元，同比下滑25.17%；實現凈利潤7.11億元，同比下滑49.14%。從上半年業績利潤來看，光大信托已經跌出行業前十。

　　值得關注的是，2021年光大信托的業績就已經出現大幅下滑，只是今年上半年下滑之勢未能停止。據光大信托官網披露的2021年年報數據顯示，光大信托2021年實現營業收入62.04億元，同比增長10.18%；2021年實現凈利潤15.60億元，同比下滑40.28%，呈現增收不增利的局面。

　　同樣在2021年，光大信托管理的信托規模就已經超越“信托一哥”中信信托，彼時中信信托規模由巔峰時期的2萬億壓降至9788億。雖然光大信托規模超越了中信信托，但凈利潤卻與中信信托相差甚遠。

　　作為信托界“后起之秀”，光大信托緣何風光不再？

　　成也房地產 敗也房地產

　　據了解，光大信托從2014年底資產管理規模不足600億，到如今突破萬億，短短幾年時間，增長近16倍。在這個高增長的過程中，房地產一直是它發展的重要支撐點。

　　2015年，光大信托重組改制，閆桂軍臨危受命，出任總裁。僅一年多，光大信托就從一家行業排名末位的小公司，一躍成為管理資產規模突破3000億元的行業TOP20機構。此后，光大信托逆勢狂奔，2018年，資管規模超過5700億，相較于2015年增長超10倍。2021年底，資產規模達萬億元，位列行業TOP5。閆桂軍曾表示，光大信托逆勢崛起，原因是選擇了合適的發展戰略和展業模式。

　　然而，那些使其強大的發展模式，最終卻“反噬”了光大信托。2021年以來，隨著地產行業不少房企出現債務危機，光大信托的高光時刻也戛然而止。大筆投向地產的資金難以收回甚至出現逾期，踩雷房企包括恒大、融創、佳兆業、陽光城(000671)等大型房企，也包括正榮、鴻坤等中小型房企。

　　據國家統計局最新數據顯示，2022年1-6月，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%。在房地產市場發展趨勢并不明朗的當下，不少信托公司都主動縮減了在地產領域中的投資，避免被房企更多的信用風險波及。

　　事實上，2018年，資管新規和“兩壓一降”政策的出臺，就要求壓降信托通道業務規模和違規融資類業務規模，但光大信托投向地產領域的規模仍不斷上升。

　　值得關注的是，光大信托的產品逾期問題除了發生在地產業務中，還有政信類產品也曾出現逾期兌付風險。

　　據媒體報道，光大信托政信類產品包括智興5號、弘信6號、弘信4號、廣元建設1號財產權信托等多只產品逾期，對應融資方分別為遵義市紅花崗區國有資產投資經營有限責任公司、貴州新蒲經濟開發投資有限責任公司、貴州西南交通投資實業集團有限公司、廣元市三江新區建設投資有限公司、貴州六盤水攀登開發投資貿易有限公司，規模分別為3.5億元、5億元、2億元、2.5億元、2.95億元。