“原本以為要一兩周，沒想到兩三天就完成了。”北京某科技企業相關負責人王永利（化名）感嘆道。
出于企業經營需要，王永利曾在銀行辦理過房產抵押貸款，不過令他意外的是如今辦理抵押貸款已無需再跑多個部門，不動產登記業務開通網上辦理后，通過線上辦理即可完成抵押登記，貸款辦理時效大幅提升。
近5年來，北京市不斷深化“放管服”改革、優化營商環境，實現了從1.0到5.0的版本升級。在此背景下，不動產登記領域的“互聯網+不動產登記”改革也持續推進，不動產登記已延伸至銀行、公積金中心，應用場景還將進一步拓展，申請人通過金融機構在網上便可一站式辦理抵押登記，實現貸款“零跑動”。
從數十天壓縮至1-2個工作日
出于企業經營需要，王永利此前在招商銀行(600036)辦理了房產抵押貸款，業務審批通過后，本以為還需要前往不動產登記大廳辦理抵押手續，經招商銀行業務人員介紹得知可以直接在線上完成辦理。
為更加方便企業、群眾辦事，提高融資效率，2019年，北京市規劃和自然資源委員會將不動產登記服務延伸至銀行及公積金中心，通過搭建“不動產登記領域網上辦事服務平臺”和“金融專網”，實現不動產登記系統與銀行、公積金中心的數據對接。
3年以來，北京地區“互聯網+不動產登記”改革持續深化。經過3年的發展，抵押登記業務辦理的時間大幅提升，時限由5-10個工作日逐步壓縮至1個工作日內。申請人還清貸款后，不必再到登記大廳辦理抵押注銷業務，從而實現抵押權注銷登記“不見面審批”。
北京市不動產登記中心主任趙舒在接受北京商報記者采訪時表示，通過流程再造，銀行不動產抵押貸款申請材料大幅精簡，貸款平均審批時間大幅壓縮，材料齊備的情況下，從申請到放款最短僅用時2個工作日，有效解決不動產抵押登記“預約難”“流程繁”“時間長”等問題，借款人過橋、倒貸、墊資而承擔高資金成本等問題得到明顯破解，群眾滿意度不斷提高。
王永利在辦理房產抵押貸款時體會到了不動產抵押登記辦理的便捷與速度。在備齊抵押材料后，2021年6月28日上午十10點招商銀行北京分行押品崗登錄金融專網提交抵押登記申請，當天下午3點不動產抵押登記完成，兩天后王永利便拿到了貸款。
“原本以為要一兩周，沒想到兩三天就完成了，全程由銀行線上發起，不用跑登記大廳，省心省時省力。”王永利感嘆道。
防范金融風險、降低人工成本
不動產登記延伸至銀行、公積金中心后，目前可支持辦理不動產抵押登記相關查詢、注銷、首次登記等業務。在便利企業及群眾辦理貸款相關業務的同時，對于防范金融風險、降低人工成本也起到了一定作用。
通過“金融專網”與不動產登記系統的直接對接，支持雙方業務數據推送、信息查詢等功能，抵押權首次登記和注銷登記、貸前貸后及時查詢能夠更加便利開展。趙舒介紹，轄內銀行通過“金融專網”與不動產登記系統對接，可實時查詢不動產登記狀態，實現對抵押不動產的動態監管，提升金融機構風控水平，緩解貸款審查及貸后管理壓力，有效降低人工成本。以浙商銀行北京分行為例，該行抵押事務員由原先的5人減少為3人；另據招商銀行北京分行根據業務量估算，每年約節省代辦服務費570余萬元。
此外，線上辦理后流程得以優化，申報材料大幅減少。趙舒透露，原先辦理抵押和解押、領取實物他證均需前往不動產登記中心窗口，實現線上辦理后消費者及銀行工作人員出行次數大幅減少，流程材料也得到壓縮。北京銀行(601169)依據北京地區全年辦理抵押、解押業務量計算，每年約可節省交通燃油費300萬元。而北京農商行通過優化流程壓縮材料，每筆抵押或解押業務平均節約紙張5-6張，預估每年減少耗材費用約9400余元。
在零壹研究院院長于百程看來，北京不動產登記系統與銀行、公積金中心的數據對接和辦理打通，一方面為申請辦理人員提供了便利，實現“一站式”辦理，不需要再跑多次，提升了辦事效率，優化了營商環境；另一方面大幅提升了抵押貸款業務的效率，而各方不動產登記數據的打通，也有利于銀行及時掌握不動產抵押登記狀態并采取風險防控措施，防止“一房多抵”等情況發生。
“金融+不動產”業務再擴展
近5年來，北京市不斷深化“放管服”改革，優化營商環境。
2020年《北京市優化營商環境條例》實施生效，為進一步激發市場主體活力，持續深化營商環境改革，2022年8月，《北京市優化營商環境條例》進行修訂，明確不動產登記部門應當按照國家有關規定，加強與住房和城鄉建設、稅務等部門的協作，為市場主體轉讓不動產提供登記、交易和繳稅一窗受理、并行辦理服務，時間不超過1個工作日。
落實“一個環節、一天辦結”改革要求，在不動產登記領域，北京市規劃和自然資源委員會仍在持續推進北京地區“互聯網+不動產登記”改革，加強部門工作協同和信息共享，將更多的涉稅和登記業務作為“一件事”納入綜合窗口辦理，全面提升“一窗辦理”服務水平。
不動產綜合服務網點數量不斷增加。截至目前，北京市42家銀行和公積金中心共設立不動產綜合服務網點609家，覆蓋北京市全部16個轄區，實現了北京地區不動產綜合服務的全覆蓋。
趙舒介紹，近期，北京市規劃和自然資源委員會牽頭實現了將不動產抵押權登記服務場所延伸至政府性融資擔保公司，實現“融資擔保+不動產登記”一站式辦理，這也是“金融+不動產”業務的再次擴展。下一步，將持續拓展“互聯網+不動產登記”的應用場景。
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