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    央行、銀保監(jiān)會:保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,推動“保交樓”工作加快落實

    2022-11-21 21:13:11 每日經(jīng)濟新聞  肖世清

      11月21日,央行官網(wǎng)消息稱,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。會議強調,要全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

      每經(jīng)記者 肖世清 每經(jīng)編輯 廖丹

      11月21日,央行官網(wǎng)消息稱,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。

      會議指出,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。支持個人住房貸款合理需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次央行房貸政策具有全面、務實、精準的特點。從全面性角度看,此次政策涉及信貸政策的差別化實施導向、對于企業(yè)和個人都要落實寬松的信貸政策、存量對公貸款可以進行展期、第二支箭和保交樓相關資金政策要積極推進等內容,應該說對于企業(yè)和個人、增量和存量、化解債務和保交樓等方面都提出了非常系統(tǒng)全面的政策指導。

      因城施策實施好差別化住房信貸政策

      上述會議指出,全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當,發(fā)揮“頭雁”作用,主動靠前發(fā)力。要用好政策性開發(fā)性金融工具,擴大中長期貸款投放,推動加快形成更多實物工作量,更好發(fā)揮有效投資的關鍵作用。發(fā)揮好設備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力,積極支持制造業(yè)和服務業(yè)有效需求。要進一步加大對小微企業(yè)、個體工商戶、貨車司機等市場主體的支持力度,按照市場化原則積極支持符合條件的普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息,主動向實體經(jīng)濟減費讓利。

      會議強調,要全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等,推動“保交樓”工作加快落實,維護住房消費者合法權益,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      光大銀行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者微信采訪時表示:“從此次會議內容看,主要是圍繞擴內需、穩(wěn)增長,積極推動落實此前出臺的一攬子紓困助企、穩(wěn)增長政策措施,加快推動政策紅利釋放;同時,引導金融機構進一步加大實體經(jīng)濟支持力度,鞏固經(jīng)濟復蘇基礎。”

      嚴躍進認為:“相比過去的一些提法,此次有幾個新亮點,主要涉及建筑企業(yè)貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項借款和配套融資的發(fā)展保障等,此類表述較新,也說明信貸方面的新動向。其中建筑企業(yè)方面的貸款投放,說明目前要更加關注企業(yè)的資金狀況問題。而信托存量貸款的展期問題,則和信托方面或存在一些違約的事件有關系。對于近期的配套融資方面的發(fā)展保障內容,也說明11-12月會有各類新的政策,以鼓勵銀行加快落實此類信貸投放工作。”

      加大對重點領域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)群體的信貸支持力度

      會議要求,人民銀行、銀保監(jiān)會、各商業(yè)銀行要深入學習領會黨的二十大精神,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,全力做好穩(wěn)投資促消費保民生各項金融服務,加大對重點領域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響行業(yè)群體的信貸支持力度,全力推動經(jīng)濟進一步回穩(wěn)向上。

      談及本次會議召開給金融市場帶來的影響,周茂華稱,目前,國內經(jīng)濟處于內需恢復階段,有效需求不足是主要矛盾,貨幣政策支持力度仍在適度加大;同時,國內經(jīng)濟面臨環(huán)境較為復雜,信貸政策需要注重精準質效。具體看,繼續(xù)加大民營小微企業(yè)支持力度“量增、面擴、價降”,繼續(xù)落實和加大受困行業(yè)企業(yè)幫扶支持,加大基建重點項目融資保障、配套,加快推動基礎設施項目盡快落地,形成實物工作量;同時,落實穩(wěn)樓市政策組合拳和房地產(chǎn)長效機制,推動樓市加快回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

      嚴躍進認為,此次全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會的召開,使得今年11-12月,以及明年上半年的信貸工作投放思路更加清晰:

      一是信貸投放要站在更好的位置去看,即從穩(wěn)經(jīng)濟大盤的角度入手,尤其是從拉動消費、投資等角度入手。這是商業(yè)銀行和房企等需要把握的大方向和總基調,其與金融16條提及的“堅持兩個毫不動搖”是略有側重點的;

      二是此次政策也可以看出一些新的市場情況,包括建筑企業(yè)資金狀況較差、信托業(yè)務出現(xiàn)了一些新情況和新風險、配套融資方的支持政策略顯空白,所以此次政策填補了此類空白,對于防范化解風險、鞏固金融16條政策工具效應等都有積極作用,也進一步體現(xiàn)了信貸支持方面的重要作用和地位。

    (責任編輯:王曉雨 )
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