11月29日，植信投資研究院發布《冬藏蓄勢，新春待發——第四期植信中國財富指數報告》。報告顯示，本期指數為102，較上期下降8個百分點,但仍然在景氣臨界線100以上，表明居民家庭管理財富的需求雖然大幅下降，但依然良好，投資風格向偏謹慎方向轉變。
報告指出，財富管理市場呈現八個重要變化。
第一是家庭財富規劃意識增強，特別是現金規劃、保險規劃、養老規劃評分提升；第二是投資者對房地產投資偏謹慎，但2023年對房地產金融資產信心上升；第三是為平衡金融資產風險，投資者在流動資產中增持黃金；第四是信托投資者信心回暖，資產管理信托和資產服務信托有望成為行業發展亮點；第五是投資者對專業機構的信任度提高，對理財顧問采取“先選機構、再選顧問”的方式；第六是中等風險偏好人群同第三方財富管理機構合作的意愿相對高于高風險偏好人群；第七是法律、稅務等專業增值服務受到更多關注；第八是市場對部分資產“觸底反彈”存在預期，投資者對2023年流動資產投資較為樂觀。
值得關注的是，在解讀報告時，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平側重談了房企融資“三支箭”對房地產市場企穩回升的影響與其團隊的相關預測。
報告調研顯示，投資者對房地產投資偏謹慎，但2023年對房地產金融資產信心上升。選擇持有房產的比例為48%，仍高于選擇出售的比例（40%）。資產等級相對較弱的受訪者更愿意選擇持有房產。而有部分資金實力較多的受訪者心態有所波動，對房地產市場存在擔憂情緒，傾向于出售不動產增加流動性資產比例。大部分選擇投資房產的受訪者青睞國內商品房市場。相比于受訪者此前對實物房產的看法較為謹慎，對房地產金融資產則多了一分信心。2023年受訪者對地產股和房地產ETF感興趣的比例達到三成，其中，一線城市和資產規模相對較高的受訪者信心更足。
連平在解讀時指出，周期性變化疊加2020年政策環境變化，使得目前房地產市場處于持續下行過程，到今年年底可能會出現企穩跡象，但當下回升壓力依然很大�！敖粘雠_的一系列政策力度不小，涉及到信貸、債券、資本市場融資等多方面。這些政策出臺一方面有望幫助房地產市場恢復到2020年底這輪市場波動之前，另一方面也給予房地產市場更多支持，創造了更多融資便利的條件�！币虼耍B平認為相關政策出臺會對未來一個階段的房地產市場逐步企穩、復蘇發揮很好的推動作用。
與此同時，連平也指出，金融市場加大對房地產行業的支持力度并不意味著房地產市場的復蘇�！颁N售回款的情況對房企的復蘇非常重要。”連平提到，回款金額占房地產資金來源的比重達到約30%，金融領域對房地產市場的支持依然是基于房企的資產水平、風險控制情況、經營盈利狀況等各方面考量。
“不能認為金融可以解決所有房企的流動性問題，對于房地產企業而言，必須要加快步伐進行銷售回款，將回款資金與通過金融支持獲得的流動性資金綜合在一起，才能使房地產市場真正回暖。”連平認為，疫情對房地產的回款銷售依然存在影響，下一階段需要進一步推動房企的去化回款。
“這可能還需要一段時間，基于這一考量，我們認為房地產市場在短期內不可能立刻企穩，但推動企穩的條件正在逐步成熟。預計明年二季度房地產市場有望真正實現企穩回升�！边B平表示。
最新評論