去年四季度，在武漢工作的吳先生并未聽從中介“只有一個季度窗口，買房要抓緊”的勸告，選擇再看看。如今，他仍有機會從銀行拿到低于“LPR-20BP”房貸利率的機會。

　　1月5日，央行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（下稱《通知》），決定建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，即：對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　“整體來看，本次政策較去年的政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。

　　按照相關政策規定，目前首套個人住房貸款利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前5年期以上LPR為4.30%，即可低于4.1%。

　　1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹接受媒體采訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的，都要降下來。“我對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。”

　　市場期待政策延續

　　在此次《通知》發布前，央行、銀保監會已經在去年四季度進行了“試點”。2022年9月29日發布的《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》規定，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　據國家統計局公布的70個主要城市數據，符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降”條件的城市有23個，其中8個二線城市，15個三線城市。二線城市包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州；三線城市包括泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

　　21世紀經濟報道記者了解到，在去年四季度期間，上述不少城市將首套個人住房貸款利率下限下調至低于4.1%，但也有城市未做調整，此外還有不少不在上述名單但符合條件的城市直接取消了首套個人住房貸款利率下限，由銀行自主決定。

　　“年初以來，我一直在關注著政策，期待能夠延續，因為去年四季度并沒有著急入手買房，主要是還不太看好當時的房地產市場。”吳先生告訴21世紀經濟報道記者。

　　對于當前的房地產市場，一位國有大行人士表示，“從市場交易數據看，還沒有得到完全的企穩回升，但是能夠感覺到邊際的改善，預計今年房地產市場會逐步企穩復蘇。”

　　國家統計局數據顯示，2022年1-11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

　　國家統計局數據還顯示，2022年11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同。

　　或有更多城市下調或取消利率下限

　　去年最后召開的三次國務院常務會議均提到“支持剛性和改善性住房需求”。10月26日會議提出要“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，11月22日會議提出要“落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強政策宣傳解讀”，12月20日會議提出要“落實支持剛性和改善性住房需求、保交樓和房企融資等16條金融政策”。

　　如今吳先生的期待成為現實。《通知》稱，《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照國務院部署，央行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。

　　自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期（記者注：去年12月的評估期為2022年9月-11月，今年3月末的評估期為2022年12月-2023年2月），對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

　　對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。央行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

　　對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　陳文靜表示，當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。“本次政策同時明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限，條件的設定也有利于購房者更好地評估入市節奏。”