近期，包括六大行在內(nèi)的多家銀行積極響應(yīng)政策號召，密集召開房企座談會，旨在進(jìn)一步了解房企融資需求、改善房企融資環(huán)境、助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　據(jù)了解，參會房企包括萬科集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)(002244)、新城控股(601155)、美的置業(yè)等多家混合所有制及民營房企。業(yè)內(nèi)人士指出，此次銀企交流不僅有助于房企緩解短期流動性緊張的問題，也有望通過構(gòu)建雙方中長期合作對房地產(chǎn)行業(yè)提供更多支持，在一定程度上緩解市場對于地產(chǎn)市場的擔(dān)憂。

　　多家銀行召開一對一座談會

　　11月17日，人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，會議要求，各金融機(jī)構(gòu)要堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

　　近日，各家銀行積極響應(yīng)會議精神，落實國家相關(guān)部門政策要求，陸續(xù)采取一對一等形式深入開展業(yè)務(wù)交流座談會，共商新形勢下的銀企合作，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談。

　　11月27日，交通銀行邀請萬科集團(tuán)、綠城中國等15家房企舉辦房地產(chǎn)企業(yè)座談會，相關(guān)部門介紹了針對房企的具體支持舉措，提出以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，并將圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。

　　同日建設(shè)銀行公告稱，該行于近日召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會。

　　12月1日，工商銀行公告表示，該行近期聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類市場主體，銀企雙方圍繞如何落實國家政策要求、適應(yīng)市場變化、保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險等方面深入探討，加強(qiáng)業(yè)務(wù)對接，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　12月4日，中國銀行(601988)披露，該行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行一對一交流。

　　同日郵儲銀行披露，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路。根據(jù)會談情況，該行第一時間下發(fā)非國有房企重點支持名單，明確業(yè)務(wù)策略，確保精準(zhǔn)滴灌。

　　此外，浙商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行(601818)三家銀行也先后召開房企座談會，聽取企業(yè)訴求，滿足其合理融資需求。

　　一視同仁支持房企合理融資需求

　　此前，中央金融工作會議10月30日至31日在北京召開，會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　央行黨委書記、行長潘功勝在接受媒體專訪時表示，戰(zhàn)略上要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　可以看出，近期政策面多次提及“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，政策信號已然明確。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，政策面釋放支持房企合理融資需求的積極信號，有望緩解房企流動性壓力，加速房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險進(jìn)程，利好銀行業(yè)涉房資產(chǎn)質(zhì)量的改善，也給市場注入了一定的信心，緩解部分對于房企的連環(huán)信用恐慌。

　　另一方面，中誠信國際研究團(tuán)隊在研報中指出，房地產(chǎn)行業(yè)最主要的資金來源為銷售回款，若未來房地產(chǎn)銷售仍未回暖，即便銀行加強(qiáng)支持房企合理融資，對于改善房企資金問題的效果可能也較為有限。

　　因此，解決房地產(chǎn)資金鏈問題，一方面需要銀行等金融機(jī)構(gòu)加大融資紓困力度，另一方面則需要房企銷售企穩(wěn)。