近期，包括六大行在內的多家銀行積極響應政策號召，密集召開房企座談會，旨在進一步了解房企融資需求、改善房企融資環境、助力構建房地產發展新模式。
據了解，參會房企包括萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團(002244)、新城控股(601155)、美的置業等多家混合所有制及民營房企。業內人士指出，此次銀企交流不僅有助于房企緩解短期流動性緊張的問題，也有望通過構建雙方中長期合作對房地產行業提供更多支持，在一定程度上緩解市場對于地產市場的擔憂。
多家銀行召開一對一座談會
11月17日，人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，會議要求，各金融機構要堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。
近日，各家銀行積極響應會議精神，落實國家相關部門政策要求，陸續采取一對一等形式深入開展業務交流座談會，共商新形勢下的銀企合作，助力構建房地產發展新模式。
11月21日、22日，農業銀行分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管進行業務座談。
11月27日，交通銀行邀請萬科集團、綠城中國等15家房企舉辦房地產企業座談會，相關部門介紹了針對房企的具體支持舉措，提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，并將圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。
同日建設銀行公告稱，該行于近日召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。
12月1日，工商銀行公告表示，該行近期聯系交流的房地產企業涵蓋各類市場主體，銀企雙方圍繞如何落實國家政策要求、適應市場變化、保障企業和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產風險等方面深入探討，加強業務對接，共同推動房地產市場平穩健康發展。
12月4日，中國銀行(601988)披露，該行黨委、管理層及相關機構主要負責人積極走訪綠城集團、龍湖集團、萬科集團等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產市場發展進行一對一交流。
同日郵儲銀行披露，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產行業銀企合作新思路。根據會談情況，該行第一時間下發非國有房企重點支持名單，明確業務策略，確保精準滴灌。
此外，浙商銀行、廣發銀行、光大銀行(601818)三家銀行也先后召開房企座談會，聽取企業訴求，滿足其合理融資需求。
一視同仁支持房企合理融資需求
此前，中央金融工作會議10月30日至31日在北京召開，會議強調，要促進金融與房地產良性循環，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。
央行黨委書記、行長潘功勝在接受媒體專訪時表示，戰略上要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產發展新模式。
可以看出，近期政策面多次提及“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，政策信號已然明確。
業內人士指出，政策面釋放支持房企合理融資需求的積極信號，有望緩解房企流動性壓力，加速房地產行業化解風險進程，利好銀行業涉房資產質量的改善，也給市場注入了一定的信心，緩解部分對于房企的連環信用恐慌。
另一方面，中誠信國際研究團隊在研報中指出，房地產行業最主要的資金來源為銷售回款，若未來房地產銷售仍未回暖，即便銀行加強支持房企合理融資，對于改善房企資金問題的效果可能也較為有限。
因此，解決房地產資金鏈問題，一方面需要銀行等金融機構加大融資紓困力度，另一方面則需要房企銷售企穩。
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