美國馬薩諸塞州民主黨參議員伊麗莎白·沃倫(Elizabeth Warren)以及另外三名民主黨參議員正在敦促美聯(lián)儲主席鮑威爾盡快推動美聯(lián)儲自2022年開啟加息周期后的首次降息，以擴大美國經(jīng)濟適用住房的規(guī)模。參議員們在上周日寫給鮑威爾的一封信中寫道:“在美聯(lián)儲權(quán)衡新的一年的下一步舉措之際，我們敦促你考慮一下美聯(lián)儲的利率決定對美國房地產(chǎn)市場的影響。”“這些天文數(shù)字般的利率直接影響在于，普通美國消費者的購房總成本大幅增加。”

據(jù)媒體報道稱，美聯(lián)儲一位發(fā)言人已經(jīng)作出回復(fù)表示:“我們收到了這封信，并計劃不久后進行回應(yīng)。”

高昂的住房成本導(dǎo)致公眾對美國經(jīng)濟增長的情緒起伏不定，而經(jīng)濟問題則是影響美國現(xiàn)任總統(tǒng)拜登2024年連任競選的首要投票問題。

但在去年12月，美聯(lián)儲主席鮑威爾公開表示，美聯(lián)儲官員們已經(jīng)開始討論降息。12月份公布的美聯(lián)儲FOMC點陣圖中值顯示，隨著通脹降溫，2024年美聯(lián)儲可能至少降息三次，共計至少75個基點，這一表態(tài)可謂直接幫助提振了消費者對美國經(jīng)濟的態(tài)度和樂觀預(yù)期。

美聯(lián)儲12月透露出的降息信號可謂令美國房地產(chǎn)市場松了一口氣。在過去幾年，由于創(chuàng)紀錄的高利率壓力和持續(xù)的供應(yīng)短缺，房地產(chǎn)市場一直處于供需兩端重壓之下。今年1月，美國抵押貸款需求有所復(fù)蘇，這表明此前潛在的購房者們正在重返他們幾個月來一直警惕的房地產(chǎn)市場。

截至1月19日當周，美國抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國購房抵押貸款申請數(shù)量上升至2023年4月份以來的最高水平，表明由于借貸成本持續(xù)保持在7%以下，住房貸款需求正在回升，美國曾陷入“需求至暗時刻”的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇信號。

在新冠疫情剛剛開始時，美聯(lián)儲大幅降息，美國住房需求急劇上升，導(dǎo)致房價持續(xù)上行，主要因為人們更加愿意呆在家里。然而，當通貨膨脹率開始全面展現(xiàn)出威力之時，美聯(lián)儲于2022年開啟激進加息周期，此后將基準利率提高到創(chuàng)紀錄的高位。

雪上加霜的是，美聯(lián)儲加息周期加上嚴重的供應(yīng)短缺導(dǎo)致美國房價在過去幾年里進一步呈現(xiàn)飆升之勢。背后的主要邏輯在于：昂貴的房地產(chǎn)市場壓制了潛在購房需求，因為許多潛在購房者抱著觀望的心態(tài)，希望在未來價格下跌時買入;然而，美國樓市當前還存在一種“鎖定效應(yīng)”，即擁有較低抵押貸款利率的現(xiàn)有房主不愿出售其房屋上市，而是等待未來更多買家出現(xiàn)。因為如果他們賣房之后選擇重新買房，需要以比之前高得多的利率獲得新的抵押貸款，這使得房屋供應(yīng)短缺加劇。

因此，不僅潛在買方勢力選擇觀望，賣方活動也處于平靜狀態(tài)而不愿出售其房屋，導(dǎo)致市場上的房屋供應(yīng)量愈發(fā)緊缺，因為沒有什么動力將他們之前較低利率的抵押貸款合約換成當前較高的利率。

在一些分析人士看來，如果美聯(lián)儲在2024年堅持降息計劃，買賣雙方博弈導(dǎo)致的供需重壓可能最終大幅緩解，至少選擇抵押貸款的人將有所增加。

據(jù)了解，早在去年10月份，美國房屋建筑商協(xié)會、美國抵押貸款銀行家協(xié)會和全美房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會便致信鮑威爾，稱他們對于美聯(lián)儲加息政策對美國房地產(chǎn)市場帶來的傷害“深表關(guān)切”。

美聯(lián)儲將于北京時間周四凌晨(即2月1日凌晨3點)公布利率決議聲明，之后美聯(lián)儲主席鮑威爾將發(fā)表與最新貨幣政策相關(guān)的講話。

利率期貨市場的交易員們一致認為，美聯(lián)儲FOMC將維持聯(lián)邦基金利率在5.25-5.50%不變，這也使得美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾在新聞發(fā)布會上的發(fā)言以及他可能選擇發(fā)送或不發(fā)送任何與降息有關(guān)的信號變得至關(guān)重要。美聯(lián)儲主席鮑威爾發(fā)表的與“降息”有關(guān)的任何措辭，無論顯示出鷹派或者鴿派基調(diào)，都是全球投資者們密切關(guān)注的核心焦點。

高盛在一段時間以來一直預(yù)測3月份是最有可能的降息時機，現(xiàn)在仍預(yù)測3月為美聯(lián)儲加息周期后的首次降息時機。最新的通脹數(shù)據(jù)出爐后，CME“美聯(lián)儲觀察工具”顯示，利率期貨交易員繼續(xù)認為，美聯(lián)儲5月份首次降息的可能性最大，而不是周四超預(yù)期強勁的美國GDP數(shù)據(jù)公布前利率市場普遍押注的3月降息。