來源：每日經濟新聞
2月20日，央行全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。其中，1年期LPR繼續“按兵不動”，5年期以上LPR比上月下調了25個基點。
《每日經濟新聞》記者注意到，這是繼去年8月，1年期LPR下降10基點之后，LPR首次下降。值得注意的是，與掛鉤房貸利率的5年期以上LPR，創下2019年來的最大降幅。招聯首席研究員董希淼對記者表示，5年期以上LPR大幅度、超預期下降，首先傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力。
對于購房者月供具體能降多少，有專家測算，若按100萬貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供可以減少150元左右。
兩個期限品種呈現非對稱下降，5年期以上LPR迎史上最大降幅
記者注意到，2月18日，央行開展逆回購操作和1年期中期借貸便利（MLF）操作，利率均與上月持平。LPR是由MLF利率和商業銀行在此基礎上加點構成。按照此前預測，MLF利率未變，LPR持平的概率較高。
2月20日，央行全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。《每日經濟新聞》記者注意到，這是繼去年8月，1年期LPR下降10基點之后，LPR首次下降。值得注意的是，與掛鉤房貸利率的5年期以上LPR，創下2019年來的最大降幅。
此外，與此前LPR變動相比，本月LPR下降與政策利率調整并不同步，兩個期限品種呈現非對稱下降。在董希淼看來，2023年以來存款利率連續4次下調，疊加2024年2月5日全面降準落地，銀行資金成本已經有所降低，LPR減少加點具有空間。此前央行多次表態將引導LPR下降，且5年期以上LPR下降可能性更大。因此，此次LPR非對稱下降基本符合市場預期。
董希淼繼續指出，在當前宏觀經濟恢復勢頭并不穩固、經營主體信心和預期較弱的情況下，春節之后第一期LPR大幅下降傳遞出貨幣政策穩增長、促發展的明確信號，進一步推動降低實體經濟融資成本，進而有助于提振市場信心和預期，助力2024年經濟實現良好開局和持續回升。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，本次兩個期限品種的LPR報價為非對稱調整，主要原因是2019年以來5年期以上LPR，比1年期LPR的降幅小15個基點。5年期以上LPR報價是個人住房貸款和企事業單位中長期貸款的定價基準，當前樓市持續低位運行，投資穩增長需求較高，較大幅度下調5年期以上LPR報價有較強的必要性。而1年期LPR報價保持不動，則有助于穩定已處歷史低位的銀行凈息差，為5年期以上LPR報價較大幅度下調騰出空間。
王青認為，本次5年期以上LPR報價下調，將直接帶動新發放企業中長期貸款和居民房貸利率跟進下調，有助于提振企業投資需求，穩定房地產市場運行。總體上看，本次5年期以上LPR報價下調，在價格方面釋放了穩增長、穩樓市政策加力的明確信號，有助于提振市場信心，改善社會預期。
專家：百萬房貸月供減少150元左右
作為房貸利率參考的5年期以上LPR變動，向來備受萬千購房者關注。不少接受采訪的人士表示，5年期以上LPR下調，房貸利率也將迎來下調。
董希淼表示，5年期以上LPR是個人住房貸款和企事業單位中長期貸款的定價基準。5年期以上LPR大幅度、超預期下降，首先傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力。
董希淼繼續指出，同時，5年期以上LPR大幅下降，還將降低企事業單位貸款中長期貸款利率，進一步激發企事業單位中長期融資需求。這將有利于長期貸款占比較高的國家重大項目、基礎設施建設，也有助于減輕地方債務利息支出壓力。
5年期以上LPR下調后，購房者更關心的是“房貸利率是否會立即下調”“月供能降多少”。董希淼對記者表示，對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之后進行調整；對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，若按100萬貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供可以減少150元左右。屬于相對減負比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費。其對于后續購房市場的活躍等也都有積極的作用。
分析師：短期內MLF利率下調的可能性仍然較大
預測后續是否存在降息的可能，王青認為，受物價水平偏低影響，當前實體經濟實際融資成本上升，著眼于提振宏觀經濟總需求，未來LPR報價仍有可能跟進MLF利率下調。
王青判斷，伴隨2月春節錯月效應反轉，CPI同比有望小幅回正，PPI同比降幅也有望進一步小幅收窄至-2.2%，但短期內物價水平仍將處于低迷狀態，上半年GDP平減指數同比將繼續處于負值區間。這意味著未來一段時間物價水平和價格預期目標相比仍有距離，考慮物價因素的企業和居民實際貸款利率仍面臨一定上升壓力。
由此，當前通過下調政策利率引導名義貸款利率較快下行，緩解實際利率上升壓力的迫切性較高。需要指出的是，本次LPR報價下調幅度較小，或難以充分解決當前物價偏低、企業和居民實際貸款利率上升問題。
他表示，更為重要的是，主要受房地產行業下滑、消費需求不振等因素影響，2023年四季度以來官方制造業PMI指數持續運行在收縮區間。這意味著近期宏觀經濟運行穩中見弱，宏觀政策實施逆周期調節的必要性上升。
回顧歷史可以看到，一旦官方制造業PMI指數連續3個月以上運行在收縮區間，貨幣政策做出反應的可能性就會顯著加大，除降準外，下調政策利率也是常見的應對措施。
由此，綜合當前經濟和物價走勢，王青認為，短期內MLF利率下調的可能性仍然較大。這將帶動兩個期限品種的LPR報價繼續下調，進而帶動企業和居民貸款利率持續下行，提振宏觀經濟總需求。與此同時，LPR報價持續下調帶動貸款利率下行，也將為今年地方債務風險化解提供更為有利的條件。
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