日本央行近二十年來(lái)第二次加息，將影響數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的個(gè)人抵押貸款。日本最大的銀行三菱日聯(lián)金融集團(tuán)表示，在日本央行周三加息后，計(jì)劃于9月份上調(diào)短期優(yōu)惠利率，這是17年來(lái)的首次。預(yù)計(jì)其他銀行也會(huì)效仿。日本約75%的個(gè)人抵押貸款是浮動(dòng)利率貸款，與銀行單獨(dú)設(shè)定的短期優(yōu)惠利率掛鉤。
日本抵押貸款成本上升的前景可能會(huì)抑制本已疲軟的家庭信心和房地產(chǎn)市場(chǎng)。周四，在東京交易的所有行業(yè)板塊中，房地產(chǎn)公司的股價(jià)跌幅最大。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，上調(diào)利率將提高貸款的盈利能力。
與其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體不同，日本的抵押貸款利率多年來(lái)一直在下降，原因是銀行競(jìng)相爭(zhēng)奪貸款業(yè)務(wù)，而日本央行則堅(jiān)持負(fù)利率政策。一些網(wǎng)上銀行仍在宣傳低至0.27%的利率。
日本抵押貸款利率可能終于觸底了。三菱日聯(lián)金融集團(tuán)周三表示，其國(guó)內(nèi)貸款部門將把短期優(yōu)惠利率上調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，至1.625%，從9月2日起生效，這是自2007年以來(lái)的首次利率上調(diào)。三菱日聯(lián)金融集團(tuán)目前的浮動(dòng)抵押貸款利率低至0.345%。
更高的抵押貸款利率可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力。在日元疲軟、供應(yīng)不足和建筑工人短缺等因素的推動(dòng)下，東京新建公寓的價(jià)格穩(wěn)步上漲。
主要開發(fā)商三井不動(dòng)產(chǎn)和三菱地產(chǎn)的股價(jià)跌幅均高達(dá)9.4%，為2020年以來(lái)最大盤中跌幅。
不過(guò)，對(duì)現(xiàn)有房主的影響可能會(huì)延遲。大多數(shù)日本銀行都有規(guī)定，每月抵押貸款還款額只能每五年調(diào)整一次。因此，盡管抵押貸款的總利息還款額會(huì)隨著利率的提高而增加，但每月還款額目前可能保持不變。
分析師擔(dān)心，這可能會(huì)對(duì)本已疲軟的消費(fèi)者支出造成沖擊。在線抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司MFS的高管Takashi Shiozawa表示：“我不認(rèn)為抵押貸款利率的上升會(huì)帶來(lái)很大的影響，但人們擔(dān)心這會(huì)對(duì)消費(fèi)者信心產(chǎn)生負(fù)面影響。”
日本央行行長(zhǎng)植田和男周三表示，加息的決定是基于對(duì)日本工資持續(xù)上漲的預(yù)期。他提到了抵押貸款的五年規(guī)定，稱在這段時(shí)間內(nèi)許多還款可能不會(huì)發(fā)生變化，而他預(yù)計(jì)工資在此期間會(huì)上漲。
他表示:“負(fù)擔(dān)可能會(huì)減輕，因?yàn)楣べY會(huì)先上漲，然后才到房貸上漲。”
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