多數城市房價深度調整，總體回調幅度超25%！方正證券：居民購房壓力大幅緩解，房地產投資價值或已漸顯

8月5日早盤，A股整體小幅低開。上證指數開盤報2889.36點，跌0.55%。深證成指開盤報8475.45點，跌0.91%。創業板指開盤報1621.19點，跌1.04%。房地產板塊早盤漲幅居前，房地產ETF基金（515060）現漲近1%。持倉股中，萊茵體育(000558)一字漲停，招商蛇口(001979)大漲超3%，金地集團(600383)、濱江集團(002244)、城建發展、大名城(600094)、保利發展、萬科A、新城控股(601155)等漲幅居前。

近年來我國房地產市場迎來周期性調整，住宅銷售面積較峰值累計下滑近50%，多數城市房價也出現深度調整，總體回調幅度超過25%。據報道，35個大中城市房價收入比均值已從2019年的16.03下降到今年的11.87，整體降幅達26%。居民購房壓力得到大幅緩解，房地產投資價值或已漸漸顯現。

方正證券認為，近期重大會議強調要落實好房地產新政策，進一步做好保交房工作，并積極支持收儲工作的開展（資金支持有望加大，收儲條件或將放松），在此定調下，政策有望加速釋放。同時資本市場對板塊普遍預期不強，且近期基本面迎來顯著改善，板塊反彈具備基礎與邏輯。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。