2024年1月和6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局先后聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，持續(xù)優(yōu)化完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，指導(dǎo)銀企雙方平等協(xié)商，為銀行和房地產(chǎn)企業(yè)搭建了一座直通橋梁，既有利于滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，又有效保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益。
作為最年輕的全國性股份制商業(yè)銀行，渤海銀行股份有限公司（以下簡稱“渤海銀行”）深刻理解政策內(nèi)涵、高度重視落實(shí)工作，以“高效落實(shí)政策，精準(zhǔn)支持企業(yè)，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”為目標(biāo)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。截至目前，該行共主辦18筆協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目，合計(jì)融資需求97.21億元，批復(fù)金額95.21億元，簽訂合同金額91.14億元，13個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)行放款，放款總金額為69.86億元，全部按照工程進(jìn)度“應(yīng)放盡放”。
高標(biāo)引領(lǐng) 以頂層設(shè)計(jì)提升房地產(chǎn)市場金融供給
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制立足于城市，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，是實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善市場預(yù)期的重要舉措和有力保障。
渤海銀行高度重視房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)，多次召開黨委專題會(huì)研究并制定相關(guān)工作方案，先后印發(fā)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的工作通知和實(shí)施細(xì)則，明確具體指導(dǎo)要求，快速與各級協(xié)調(diào)機(jī)制對接，確保每項(xiàng)工作“件件有著落、事事有回應(yīng)”，務(wù)必推動(dòng)落實(shí)到位。
堅(jiān)持責(zé)任擔(dān)當(dāng)，目前渤海銀行已將相關(guān)工作納入房地產(chǎn)工作專班統(tǒng)籌管理。在總行黨委領(lǐng)導(dǎo)下，渤海銀行全行各級機(jī)構(gòu)已成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專班，總行設(shè)立以行長為組長、分管行長為副組長的專班，分行參照總行設(shè)置成立分行級別專班，明確主體責(zé)任，確保與各地協(xié)調(diào)機(jī)制的高效對接與順暢溝通，快速推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作有序落實(shí)；同時(shí)設(shè)立專項(xiàng)審批通道，加速審批，對符合授信條件的名單內(nèi)項(xiàng)目做到“快審快放、應(yīng)放盡放”，積極滿足合理融資需求，確保項(xiàng)目順利落地。
精準(zhǔn)施策 滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
在總行黨委的推動(dòng)部署下，渤海銀行各地分行充分發(fā)揮專業(yè)能力，積極主動(dòng)推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目落地開花，克服困難、創(chuàng)新方法、精準(zhǔn)施策，以項(xiàng)目為主體給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。
受房地產(chǎn)市場整體環(huán)境影響，渤海銀行西安分行某項(xiàng)目銷售進(jìn)展較慢，回款不足以覆蓋原定還款計(jì)劃。為支持企業(yè)順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，該行西安分行將12.6億元貸款展期，并將還款期限由原定的36個(gè)月延長至54個(gè)月，給予企業(yè)充分時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)和銷售。
渤海銀行天津分行積極貫徹落實(shí)房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制的工作要求，作為某項(xiàng)目的開發(fā)貸銀行，與項(xiàng)目公司迅速溝通，在對存量2億元貸款進(jìn)行展期的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審批通過了3000萬元的新增融資需求，切實(shí)緩解了企業(yè)的資金壓力，為項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn)提供了有力的資金保障與支持。
渤海銀行武漢分行某項(xiàng)目原由其他銀行擔(dān)任主辦行，但在了解到原主辦行提供的貸款額度不足以支撐項(xiàng)目建設(shè)后，該行武漢分行積極開展?fàn)I銷工作，僅用15天便完成了全流程審批，核定貸款額度為20億元，充分滿足了客戶的融資需求。
持續(xù)跟進(jìn) 服務(wù)不止于名單
在積極響應(yīng)政策號(hào)召的同時(shí)，渤海銀行對于未納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制推送名單的項(xiàng)目也保持高度關(guān)注，秉持服務(wù)不止于名單的原則，繼續(xù)提供有力支持。對于暫不符合條件的項(xiàng)目，如企業(yè)因市場預(yù)期不佳暫緩?fù)度耄谑袌鲛D(zhuǎn)好后如果愿意重新投入資金，渤海銀行迅速跟進(jìn)，提供相應(yīng)的融資服務(wù)；如當(dāng)前暫無貸款需求的項(xiàng)目，若因銷售不及預(yù)期等原因需要辦理貸款展期、增加或延長寬限期、調(diào)整還款計(jì)劃等業(yè)務(wù)，渤海銀行也將在嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的前提下，積極與企業(yè)合作，提供靈活的金融解決方案。
在蘇州，渤海銀行某項(xiàng)目因未滿足資本金比例要求，暫時(shí)無法列入白名單。對此，渤海銀行蘇州分行積極與當(dāng)?shù)胤抗芫帧⑷嗣胥y行、金監(jiān)局等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，最終協(xié)商企業(yè)實(shí)施債轉(zhuǎn)股方案，滿足資本金要求后將項(xiàng)目納入第三批白名單。
此外，渤海銀行主動(dòng)對接新的項(xiàng)目資源，進(jìn)一步充實(shí)項(xiàng)目儲(chǔ)備庫。目前，蘇州分行和鄭州分行的兩筆項(xiàng)目已進(jìn)入落地階段，預(yù)計(jì)很快完成融資支持。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是一項(xiàng)創(chuàng)新舉措，旨在一視同仁地滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，同時(shí)也是防范化解系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)、解決當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的重要手段，有效維護(hù)了購房人的合法權(quán)益。
下一步，渤海銀行將繼續(xù)深入貫徹中央金融工作會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)定執(zhí)行金融支持房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策，進(jìn)一步加大資源保障力度，持續(xù)加大對“白名單”項(xiàng)目和保交房工作的支持力度，不斷優(yōu)化融資服務(wù)流程和工作效率，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)渤海力量。
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