證券時(shí)報(bào)記者 秦燕玲
工商銀行10日表示，10月25日，符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)。同日，交通銀行、招商銀行(600036)、浦發(fā)銀行(600000)、浙商銀行、興業(yè)銀行(601166)等多家銀行也發(fā)布了存量房貸利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)答，均表示將于10月31日前完成存量房貸利率的調(diào)整。
事實(shí)上，9月29日，央行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》）就已明確，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。
針對(duì)客戶關(guān)心的“誰(shuí)能調(diào)”“調(diào)多少”等核心問(wèn)題，此前不少銀行也已陸續(xù)作出回應(yīng)。
綜合這些回應(yīng)來(lái)看，凡是符合《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》和《倡議》要求的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款均可獲得調(diào)整。也即，如果房貸利率加減點(diǎn)高于“減30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限（如有），則在本次存量房貸利率批量調(diào)整范圍之內(nèi)。2023年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。
對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，工商銀行在最新問(wèn)答中指出，客戶需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
目前四大行中，工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行(601988)均已明確表示，客戶（原則上）無(wú)需提交相關(guān)申請(qǐng)材料，銀行將于10月31日前統(tǒng)一批量進(jìn)行調(diào)整；建行尚未明確表示是否需要申請(qǐng)材料，但也表示將在10月31日前完成批量調(diào)整。
應(yīng)當(dāng)注意的是，銀行層面的統(tǒng)一批量調(diào)整僅涉及利率加減點(diǎn)，最終調(diào)整后的利率如何還取決于10月21日公布的LPR最新報(bào)價(jià)。因此，廣大金融消費(fèi)者還應(yīng)關(guān)注合同中約定的重定價(jià)日。
工商銀行在相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)答中對(duì)此也有提及。工商銀行表示，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
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