LPR年內第三次下調落地，且為今年最大降幅。
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩品種均較此前下調25BP。
本次調整是今年以來LPR第三次下調且降幅最大。業內專家分析稱，本次LPR報價下調后，將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，且有助于促進房地產市場止跌回穩。
另一方面，LPR調整能夠有效減輕居民房貸利息負擔，對于貸款購房人無疑是一重利好。
LPR年內第三次調降
幅度創五年內新紀錄
事實上，本次LPR調整已在意料之中，不過雙雙調降25BP的幅度還是略超預期。業內人士認為，這顯示出貨幣政策支持經濟的力度和決心。
10月18日，央行行長潘功勝在2024金融街(000402)論壇發表講話時表示，預計10月21日公布的LPR報價會下行0.2至0.25個百分點。
東方金誠首席分析師王青稱，本次調整是繼2月5年期以上LPR 報價單獨下調25BP，7月兩個期限品種LPR報價分別下調10BP之后的年內第三次下調，且下調幅度均為2019年新版LPR報價改革以來最高，超出市場預期。
“本次LPR報價下調幅度較大或與近期銀行存款利率較大幅度下調、9月MLF操作利率大幅下行30個基點，以及降準落地等帶動銀行資金成本較大幅度下行有關。”王青稱。
10月18日，六大行牽頭開啟第六輪存款利率下調，疊加此前監管叫停“手工補息”政策，將有效降低銀行負債成本。民生銀行(600016)首席經濟學家溫彬估算，單獨考慮存款利率調降影響，預計將分別改善上市國有行和股份行息差約10.3BP、9.6BP。
另外，央行宣布降準0.5個百分點也有助于銀行體系負債成本下降。
王青稱，預計本月LPR報價落地后，將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產市場止跌回穩，能夠為順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。
今年房貸利率降幅或超1%
百萬房貸月供省約800元
值得注意的是，5年期以上LPR直接影響企業中長期貸款和個人住房貸款利率。也就是說，存量房貸及新增房貸利率將跟隨LPR下調，能夠有效減少居民房貸利息支出，促進消費動能。
今年2月，5年期以上LPR報價單獨下調25BP，7月兩個品種LPR均下調10BP。本月下調后，今年5年期以上LPR累計下降達60BP。業內人士表示，這對新、老房貸來說都是重大利好。
對即將貸款購房的人來說，利息將更低。對存量房貸借款人來說，只要LPR下降，存量房利率就會同步下降，只是調整時間不同，在下一個房貸利率重定價日，本次5年期以上LPR調整將進一步帶動存量房貸利率下行。
業內人士稱，今年以來LPR下降0.6個百分點，加上各商業銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，也就是說，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。
以北京為例，存量房貸在10月25日商業銀行批量調整疊加明年1月1日房貸利率重定價計算，兩步調整完后，2024年該存量房貸利率累計下降1.45個百分點，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。
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