六大行齊發公告 今起實施存量房貸利率調整新機制

　　10月31日，六家國有大行齊發公告稱，今日起將逐步完善商業性個人住房貸款利率定價機制，具體包括公布利率定價調整規則、申請渠道和生效時間等內容。

　　9月29日，央行公告將完善商業性個人住房貸款利率定價機制，推動降低存量房貸利率。彼時央行有關負責人稱，房貸合同期限普遍較長，固定的加點幅度無法反映借款人信用、市場供需等因素變化，一旦市場形勢發生轉變，容易造成新老房貸利差擴大。隨著利率市場化改革不斷深化，需要優化制度設計，促進商業銀行和借款人以適當方式變更合同。

　　根據各家銀行公告，自11月1日起，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有）。

　　同時，存量房貸客戶可申請調整重定價周期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調整后重定價周期確定的對應月份的1日為重定價日；以貸款發放日對月對日重定價的，以調整后重定價周期和貸款發放日期確定的對應日期為重定價日。貸款存續期內僅可調整一次重定價周期。

　　目前，央行官網“利率政策”一覽公布2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%。

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